EFH oder 2 DHH oder Dreifamilienhaus VIEL Potenzial in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Ganz viel Platz für Ihre Ideen! Kirchheim/Heimstetten<br /> <br /> Baugrundstück mit Altbestand, Grundstücksfläche ca. 868 m² <BR /><BR />Kaufpreis 950.000 € (inklusive Erinnerungen an vergangene Zeiten)<BR /><BR />Auf ca. 868 m² erstreckt sich Ihr zukünftiges Traumdomizil, umgeben von gepflegten Gärten renovierten Altbauten, chicen Neubauten, kleine Wohn-Geschäftshäuser und der CLOU:<BR />Der nächste Bahnhof ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Ja, richtig gelesen! Sie könnten theoretisch sogar im Schlafanzug zur Bahn huschen (keine Sorge, wir verraten es niemandem). Der tägliche Pendlerstress? War gestern! Ob zur Arbeit, zum Shoppen oder einfach nur, um den neuesten Kaffee-Hotspot in München zu entdecken – Sie sind im Handumdrehen überall.<BR />Nur ca. 14 Minuten mit der S-Bahn zur Münchner Innenstadt.<BR /><BR /><BR />BESCHREIBUNG AUSSTATTUNG:<BR />Ganz viel Platz für Ihre Ideen!<BR /><BR />ALTBESTAND:<BR />Auf dem Grundstück befindet sich ein "historischer" Altbestand, nennen wir es : „Oma’s nostalgisches Abenteuer“. Das Gebäude hat schon ein paar Jahre auf dem Buckel und erzählt Geschichten aus einer Zeit, in der Telefonzellen noch hip waren. oder – wie soll man es charmant ausdrücken? – Seine besten Tage hinter sich hat. Das Gebäude ist nicht mehr erhaltenswert und wartet nur darauf, von Ihnen in den wohlverdienten Ruhestand geschickt zu werden. Für alle, die schon immer davon geträumt haben, einmal den Hammer in die Hand zu nehmen und einen richtigen „Durchbruch“ zu erzielen, ist dies die perfekte Gelegenheit!<BR /><BR />BEBAUBARKEIT:<BR />Das Grundstück ist bebaubar nach umliegender Bebauung. § 34 BauGB (Nachbarschaft)<BR /> Hier können Sie Ihren kreativen Visionen freien Lauf lassen! <BR />Das Grundstück bietet reichlich Platz für ein Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder Sie verwirklichen hier Ihren Traum von einem generationsübergreifenden Wohnen mit einem Mehrgenerationenhaus.<BR />Im Jahre 2012 (verlängert bis 2020) wurde ein Bau Vorbescheid zur Errichtung eines Ein- UND eines Zwei- oder Dreifamilienhauses mit Garagen erteilt.<BR />Ganz nach dem Motto: Groß denken, groß bauen!<BR /><BR />BESONDERHEITEN:<BR /> LAGE-LAGE-LAGE – perfekt für Familien, Pendler, Studenten, Leute die das Leben mit kurzen Wegen schätzen.<BR /> Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr<BR /> Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: vom ausgedehnten Spaziergang bis hin zu trendigen Cafés und Restaurants, Badeseen, Sportstätten.<BR /><BR />FAZIT:<BR />Dieses Baugrundstück in Heimstetten bietet Ihnen die einmalige Chance, Teil einer wachsenden und begehrten Nachbarschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen – ohne Kompromisse. <BR /><BR />Zögern Sie nicht und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts in Heimstetten! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zentral und doch dörflich gelegen und umgeben von einer lebendigen Nachbarschaft, bietet dieses Grundstück die ideale Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. Einmal hier angekommen, möchten Sie nie wieder weg!<BR /><BR /> Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – und denken Sie daran: Hier sind Sie immer nur 2 Minuten vom nächsten Abenteuer entfernt!<BR /><BR /><BR />Energieeffizienz Altbestand:<BR />Energieausweis bedarfsorientiert<BR />Energieausweisklasse: H<BR />Endenergiebedarf 383,3 kWh/(m²a)<BR />Heizung Zentralheizung<BR />Hauptenergieträger: Gas<BR />Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude<BR />Baujahr laut Energieausweis: 1904<BR />Ausstellungsdatum Energieausweis<BR />30.08.2024<BR />Energieausweis gültig bis<BR />29.08.2034

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Sonstige Angaben

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".

Gerne steht Ihnen hierfür:
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de