Zentrales Grundstück mit viel Potenzial!

Objektbeschreibung

Das angebotene Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus, einem Gartenhaus und einer Garage bebaut.<BR />Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen modernen Wohnansprüchen.<BR />Dies bietet hervorragende Gelegenheit für einen Neubau, um das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.<BR /><BR />Das Grundstück befindet sich in einem reinem Wohngebiet und bietet eine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn, sowie zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Es ermöglicht vielfältige Möglichkeiten und Potenziale für individuelle Wohnträume.<BR /><BR />Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Die Mindestgrundstücksgröße für eine reale Teilung liegt bei 500 m², was die Schaffung von mehr Wohneinheiten ermöglicht.<BR /><BR />Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauG; das Bauvorhaben muss sich somit in die Umgebung und die vorhandene Bebauung einfügen.<BR />Die Nachbarschaft ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser geprägt.<BR />Ob durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau - hier können Sie Ihren Wohnvorstellungen freien Lauf lassen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack erschaffen. <BR /><BR />Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet, und lassen Sie sich inspirieren!<BR /><BR />Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<BR /><BR /><BR />Angaben zum Energieausweis: <BR /><BR />- Energieausweis: bedarfsorientiert<BR />- Endenergiebedarf: 416,00 kWh/(m²a)<BR />- Energieeffizienzklasse: H<BR />- Hauptenergieträger: Heizöl EL<BR />- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1966<BR />- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Ihr Grundstück in stichpunktartiger Zusammenfassung:

Aktuelle Bebauung:
- Einfamilienhaus, Baujahr 1966, ca 96 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert
- Gartenhaus
- Garage

Zustand:
- Gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß

Lage:
- Reines Wohngebiet
- Nähe zu S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten

Möglichkeiten:
- Neubau oder umfassende Sanierung
- Verwirklichung individueller Wohnträume

Teilungsmöglichkeiten:
- Reale Teilung des Grundstücks möglich
- Mindestgrundstückgröße für Teilung : 500 m²

Bebauungsrichtlinien:
- Bebaubar nach § 34 BauGB (Nachbarschaft)
- Geprägt von Einfamilienhäusern

Sonstige Angaben

Entfernungsangaben :

- S-Bahn: 0.4 km
- Tankstelle: 0,6 km
- Edeka: 0,85 km
- Apotheke: 0,35 km
- Bäckerei: 0,3 km
- Weßlinger See: 0,7 km
- Grundschule: 1,5 km
- Kindergarten: 1,2 km
- Friseur: 0,55 km
- Autobahn A96: 3,4