Bild 1

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Straßenansicht

Straßenansicht

Planungsbeispiel

Planungsbeispiel

Schönes Eck-Grundstück in Leidersbach

63849 Leidersbach

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

199.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

erschlossen

Ja

erschlossen

Ja

Portal-Objekt-Nr.

G1210509

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-028/100216

Objektbeschreibung

Dieses Eck-Grundstück in ruhiger Lage Leiderbachs mit einer Fläche von ca. 778 m² ist trapezförmig geschnitten und verfügt über Straßenfronten von ca. 21 sowie etwa 30 Metern. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, die nach zwei Seiten abfällt.<BR /><BR />Für das Baugebiet gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan „Östlich des Waldweges“, der Ihnen Planungssicherheit gewährleistet. <BR /><BR />Es handelt sich um einen Bauplatz in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Bebauung mit einem freistehenden Wohnhaus ist für dieses Grundstück vorgesehen. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ 0,8. <BR /><BR />Einer kurzfristigen Bebauung steht somit nichts im Wege – insbesondere, da bereits ein genehmigter Bauplan vorliegt. Lassen Sie sich von der vorliegenden Planung inspirieren - bei Interesse kann diese sogar von Ihnen übernommen werden.<BR /><BR />Die ruhige, naturnahe Lage wird Familien sicherlich besonders ansprechen, zudem aber auch all denjenigen gefallen, die beispielsweise Joggingrunden in unmittelbarer Nähe suchen…<BR /><BR />Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Fragen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Ideal für Familien - ruhige und naturnahe Lage

Areal ca. 778 m²
Trapezförmiges Grundstück in Hanglage
Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Einer kurzfristigen Bebauung steht nichts im Wege

Lagebeschreibung

Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern

Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²

Mit ihren drei Ortsteilen Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn liegt die Gemeinde Leidersbach ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.

Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen.
Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche.
Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.

Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.

Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 05.09.2024 in der Kategorie Grundstücke in Leidersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.


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