*#*OHNE PROVISION*#*TRAUMGRUNDSTÜCK IM WALD + KLEINES HAUS*NUR 30 MIN. BIS ELBBRÜCKEN *#*

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 2.800 qm² großes, nach hinten liegendes Baugrundstück, mit im Grundbuch "verbriefter Zuwegung". Sicherheit für Ihre Kinder und Haustiere, da die Straße ca. 60 Meter weg ist und das Grundstück zum größten Teil schon eingezäunt ist. <br /> <br /> Gültig ist der Bebauungsplan " Dierstorfer Heide II " (Kopie hinterlegt).<br /> Der verstorbene Schwergewichtsweltmeister Max Schmeling hat in dieser schönen Gegend gelebt. Sein ehemaliges Haus ist ca. 10 Gehminuten entfernt.<br /> Die Este und ein Naturschutzgebiet sind in ca. 15 - 20 Gehminuten zu erreichen.<br /> <br /> Familienfreundlich, 30 - Zone, Schulbus in ca. 6 Gehminuten, 3 Kita's in Dierstorf, Hollenstedt und Grauen. Ein großer Reiterhof in ca. 15 - 20 Gehminuten, Möglichkeit<br /> Ihr Pferd sicher unterzubringen.<br /> <br /> Auf dem Grundstück kann ein Doppelhaus, ein großes Einfamilienhaus, oder eine Villa gebaut werden. *2 Wohneinheiten erlaubt* Gesamtwohnfläche ca. 230qm² + Nutzflächen ( Heizungsraum, Vorrat,- oder Waschraum).<br /> Auch denkbar, 2 kleinere Häuser, je Haus ca. 110 qm² Wohnfläche plus je Haus ca. 25 qm Nutzfläche. ( Genauere Angaben vom Architekten, Gemeinde, oder Bauamt einholen).<br /> Das Grundstück ist praktisch quadratisch und somit gut zu bebauen.<br /> <br /> BESICHTIGUNGEN: Von Montag bis Sonntag 16 Uhr bis 20 Uhr<br /> <br /> *ACHTUNG* : O h n e positive Baufinanzierungsbestätigung / Kreditzusage Ihrer Bank<br /> ( abgestempelt u. mit Unterschrift, nicht aus dem Internet gedruckt), keine Besichtigungen.<br /> Da wir alles ohne Makler erledigen bitten wir um Verständnis.<br /> <br /> *Bei echtem Interesse und Zusage Ihrer Bank, nehmen wir uns gerne ausreichend Zeit für Ihre Besichtigungen und senden Ihnen auf Wunsch mehr Bilder von außen und innen zu*<br /> <br /> Für Vorab - Fragen, stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung, diese beantworten wir zweimal täglich. Bei echtem Interesse natürlich auch per Telefon und persönlich.<br /> °°Baufinanzierungen sind wieder erschwinglicher, unser Muster bezieht sich auf ca. 10.000,-€ bis 20.000,- Euro Eigenkapital.

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Sonstige Angaben

### Auf dem Baugrundstück befindet sich ein kleines Hexenhaus, mit Fachwerk umklinkert, errichtet und kernsaniert im Jahr 1994/1995 ( nur 2,5 Böden und 1,5 Wände innen im Originalzustand, alle anderen Böden und Wände wurde in 1994/1995 neu gesetzt, Dach einfach mit Bitumenbahnen, ohne Boden, ohne Keller). Innen ca. 76 bis 78 qm² , Außen = 10,30 Meter lang und 8,20 Meter breit.
Soweit uns bekannt ist, darf man bei Sanierungen sofort loslegen und bei Bedarf könnten Sie schon eine Baugenehmigung für ein zweites Haus einholen und das Häuschen vermieten, oder halt Abriß ........alles ist denkbar..... ###
Die Abrißkosten sind *n i c h t* im Kaufpreis enthalten.

* Das Grundstück ist vollerschlossen, Strom, Gas und Wasser, a b e r: "
Wasser und Abwasser laufen aktuell über das vordere Grundstück, nach Verkauf ist das lt. Gemeinde nicht mehr möglich ". * Für den neuen Wasseranschluss und die Bio - Klärgrube müssen Sie mit ca. 10.000,- Euro zusätzlch rechnen *
Glasfaser liegt an der Hauptstraße. Aktuell normales DSL Netz.

*~*Auf Mail Anfragen nun auch Innenbilder für die " Allround - Handwerker ". *~*
Ü b e r g a b e der Immobilie kann sofort nach Kauf erfolgen ( ca. 15 Tage nach Notartermin)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!