Großzügiges Grundstück für EFH/ZFH | Nähe Düsseldorf | Neuss Holzheim | von Privat!

41472 Neuss

349.000 €: Kaufpreis

577,00 m²: Fläche (ca.)

Bauplatz: Objektart

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

349.000,00 €

erschlossen

Portal-Objekt-Nr.

G1209211

Anbieter-Objekt-Nr.

296398

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Objektbeschreibung

Das erwerbbare Baugrundstück wurde durch uns neu vermessen und ist 577qm groß. Weiterführend dazu wurde bereits ein Bodengutachten (inkl. zusätzlicher Bodenanalyse) erstellt. Beide Leistungen sind ebenfalls Teil des Kaufvertrages und bieten somit die beste Vorbereitung für Ihre Neubau-Planung! Das mögliche Baufenster ist sehr groß (9,55m x 12m für 2,5 Geschosse und zusätzlich verlängerbar um 9,55m x 6m für 1 Geschoss) und bietet somit eine hohe Flexibilität in der Gestaltung Ihres Eigenheims. Die Verlängerung (9,55x6m) kann beispielsweise für eine Wohnraumvergrößerung im EG oder als Wintergarten genutzt werden. Es wäre ebenfalls denkbar, das Grundstück mit einem kleinen Mehrfamilienhaus/Zweifamilienhaus zu bebauen, wodurch es auch für Kapitalanleger oder zur Refinanzierung (EFH mit Einliegerwohnung) interessant ist. Da sich für uns innerhalb der Familie eine andere Möglichkeit ergeben hat, trennen wir uns schweren Herzens von dem traumhaften Grundstück. Die von uns beauftragten bauvorbereitenden Unterlagen sowie unsere geplante Bebauung (EFH mit ca. 220qm) können gerne bei einer Besichtigung eingesehen werden. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein kleines Abrisshaus - zum kurzfristigen Abriss haben wir jedoch schon alles umfassend vorbereiten lassen (Leitungen getrennt, Abrissanzeige, Kostenvoranschlag Abriss).

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Sonstige Angaben

Der Kontakt kann auch gerne über folgende E-Mail Adresse aufgenommen werden >> haus-holzheim@gmx.de <<

*Wir möchten zunächst versuchen das Grundstück privat zu verkaufen, daher fallen derzeit keine weiteren Provisionen an.*

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

Privat von Fabian

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Lagebeschreibung

Neuss-Holzheim hat ca. 8.000 Einwohner, der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen, z.B. die angrenzenden Felder. Das Grundstück liegt daher sowohl in Mitten des ländlichen/dörflichen Charakters, verfügt aber dennoch im näheren Umkreis über alle notwendigen Geschäfte wie Rewe, Bäckerei, Rossmann, Aldi und einer Tankstelle, aber auch Ärzte und einem Tierarzt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die sehr gute Autobahnanbindung ermöglichen jeweils eine Anreise innerhalb kurzer Zeit nach Düsseldorf (ca. 15min) und in die benachbarten Städte Mönchengladbach, Krefeld und Köln sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Der Bahnhof Holzheim ist fußläufig in 5 Min. zu erreichen, ebenso wie die oben aufgeführten Supermärkte, Kindergarten/KiTa etc. Es gibt weiterführend zudem diverse Schulanbindungen.
Die Neusser Innenstadt ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad sowie dem ÖPNV erreichbar.

Holzheim orientiert sich außerdem an der Nachhaltigkeit, denn es entsteht momentan der zweite Teil der Klimaschutzsiedlung. Es besteht vom Grundstück aus eine direkte Anbindung (Fußgängerweg) an das Neubaugebiet und dessen Vorteile (andere Kinder, junge Familien, Spielplatz, Kindergarten etc.) ohne selbst direkt mittendrin zu sein.
--> Vielmehr können Sie hier die Privatsphäre auf Ihrem großzügigen Grundstück und mit der Individualität im Altbestand genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel