Terrassenblick auf den Garten
Gartenträume
S/W-Ansicht Altbestand
Naturnahes Wohnen in Gröbenzell
82194 Gröbenzell
- 595.000 €
- Kaufpreis
- 437,00 m²
- Fläche (ca.)
- Bauplatz
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
595.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1208405
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010802
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Grundstück in Top-Lage von Gröbenzell!<BR /><BR />Angeboten werden zwei Teilflächen mit ca. 620 m² zum Kaufpreis von EUR 795.000 bzw. ca. 437 m² zum Kaufpreis von EUR 595.000 (Aufteilung nach WEG). <BR /><BR />Jede Teilfläche kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Das gesamte Grundstück mit Altbestand umfasst ca. 1057 m². Bei Erwerb der angebotenen Grundstücksteilfläche muss das Haus abgerissen werden, da das Haus im Grundstück mittig liegt.<BR /><BR />Die Bebauung ist im Bebauungsplan (Nr. 40) geregelt. Danach liegt das Gesamtgrundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einzel- bzw. Doppelhäuser bebaut werden darf. <BR /> <BR />Weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan:<BR /><BR />Vollgeschosse - II <BR />Geschossflächenzahl - 0,3<BR />Optionaler Bauraum - 17 m x 18 m (für das Gesamtgrundstück)<BR />Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. <BR /><BR />Im Rahmen einer Neubebauung fallen noch anteilige Abbruchkosten des Altbestandes und eventuell zusätzliche Erschließungskosten an. <BR /><BR />Realisieren Sie Ihr Traumhaus in dieser Traumlage!<BR />Neben der Grundstücksgröße ist ein weiteres Highlight der Garten! Ein traumhaft schöner naturbelassener Garten und ein alter Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft erwarten Sie! <BR /><BR />Durch eine günstige Anordnung des Hauses auf dem Grundstück erhalten Sie viel Freifläche zur Nachbarschaft. Der sonnige Hauptgarten kann - wie auch aktuell beim Altbestand - nach Süden und Westen orientiert werden, wobei der alte Baumbestand auch für ausreichenden Schatten sorgt. <BR /><BR /><BR /><BR />Energieausweisdaten für den Altbestand:<BR /><BR />Energieeffizienz<BR /><BR />Energieausweis: bedarfsorientiert<BR />Endenergiebedarf: 260,3 kWh/(m².a)<BR />Energieausweisklasse: H<BR />Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude<BR />Hauptenergieträger Heizung: Heizöl EL und Holz <BR />Hauptenergieträger Warmwasser: Heizöl EL<BR />Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.03.2024<BR />Energieausweis gültig bis: 21.03.2034<BR />Baujahr laut Energieausweis: 1958<BR /><BR />Der Altbestand wurde 1958 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Es ist mit einem Raum teilunterkellert. Eine Doppelgarage und ein Carport sorgen für ausreichend Parkplätze.<BR /><BR />Das Haus ist derzeit teilweise vermietet, es wird jedoch nach Vereinbarung frei übergeben.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Norden von Gröbenzell. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch hohe Wohnqualität insbesondere durch die angenehme Ruhe und den alten Baumbestand aus.
Vor Ort ist eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten d.h. kleine regionale Geschäfte, ein Wochenmarkt und die klassischen Supermärkte.
Pendler schätzen die gute Anbindung zur Arbeit mit den Autobahnen (A8 bzw. A99) und mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3). Die nächste S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten. Teilweise bietet die S-Bahn sogar eine 10-Minuten-Taktung an.
Für Ihr Freizeitvergnügen können Sie zwischen zahlreichen Optionen wie den Olchinger Badeseen, verschiedenen Radwegen z.B. auch nach Dachau und den örtlichen Restaurant- und Kulturangeboten wählen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Gisela Engelmann
Pucher Str. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 07.08.2024 in der Kategorie Grundstücke in Gröbenzell auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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