Unter 680 €/qm WF mit Baugenehmigung für 1.125 qm in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung

Lagebeschreibung

Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln dem Stadtteil seither massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Kreuzung Mockauer Straße" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Umsetzung.

Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.

Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.

• Für autoloses Wohnen geeignet
• Gute Mikrolage
• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
• Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (auch Quer-/Ring-/Nachtverbindungen)
• Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
• Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 180 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
• Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wohl statt Photovoltaik und Luftwärmepumpe sogar Wasserwärmepumpe möglich; Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
• Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
• Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
• Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/)
• Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
• Realistische Nettokaltmiete ab 2026 oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel