Kaufpreis
3.995.000,00 €
erschlossen
Ja
erschlossen
Ja
Portal-Objekt-Nr.
G1203823
Anbieter-Objekt-Nr.
301254
Bonitätsauskunft
ECKDATEN<br /> Objektart: Grundstück zur Bebauung<br /> Grundstücksfläche: ca. 1213 qm<br /> Anzahl Flurstücke: 3<br /> Erschließung: Voll erschlossen<br /> Altlasten: Geprüft=keine<br /> Baulasten: Geprüft = keine<br /> Verkäufer: Privat<br /> Maklerprovision: entfällt<br /> Verkaufspreis: 3.995.000 EUR<br /> Basierend auf einer Bebauung nach §34 BauGB<br /> <br /> 3 FLURSTÜCKE FORMEN EIN AREAL ZUR EFFEKTIVEN BAULICHEN NUTZUNG<br /> Das vorliegende Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 437/21, 437/20 und 437/51 zusammen. <br /> Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem optimal bebaubaren Areal für verschiedenste Bebauungen sind.<br /> Mit einer großzügigen Straßenfront von etwa 35 Metern präsentiert sich das Grundstück äußerst zugänglich.<br /> Insbesondere bei einer Bebauung mit mehreren Objekten bleibt die Erreichbarkeit gewährleistet. Die direkte Anbindung an die Straße ermöglicht einen reibungslosen Zugang für zukünftige Bewohner.<br /> <br /> AKTUELLE BEBAUUNG BIETET CHANCEN FÜR DEN KÄUFER<br /> Das Grundstück mit Altbestand bietet eine Chance für Ihre kreative Projektentwicklung. Die zukünftige Nutzung liegt in den Händen des Käufers, der hier die Möglichkeit hat, etwas Neues und Passendes für den individuellen Geschmack zu schaffen.<br /> Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus. Dieses Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen baulichen Vorgaben und ist daher nicht für den Verkauf, Vermietung oder die Nutzung vorgesehen.<br /> Der Altbestand eröffnet die Möglichkeit für einen kompletten Abriss und den Neubau eines modernen Gebäudes. Hierbei sind die Planungen und Genehmigungen Sache des Käufers.<br /> Durch den Abriss des bestehenden Hauses kann der Käufer die Fläche nach seinen Vorstellungen gestalten. Ob Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt oder individuelle Wohnlösungen – die Entscheidung liegt bei Ihnen.
BAURECHT
BEBAUBAR NACH §34 BAUGB
Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Eine Bebauung wird demnach nach §30 Abs. 3 BauGB i.V.m. §34 BauGB beurteilt, orientiert an der umliegenden Bebauung.
CHANCE FÜR EINE INTENSIVERE BEBAUUNG
Die Flurstücke 437/20 und 437/21 liegen explizit im Umgriff des Aufstellungsbeschusses Nr. 2167 (vom 10.03.2021), konkret dem Abschnitt C „Quartierszentrum Waldtrudering“, sowie im Bereich der Rahmenplanung „Wasserburger Landstraße“.
„Mit dem Aufstellungsbeschluss soll im Weiteren im Zusammenspiel mit dem beschlossenen städtebaulichen Innenentwicklungskonzept die Möglichkeit eröffnet werden, möglichst rasch die Planungsgrundlagen für konkrete Vorhaben zu schaffen, wenn diese der Konzeption der Rahmenplanung entsprechen." (Aufstellungsbeschluss S. 3)
Der Aufstellungsbeschluss könnte möglicherweise die projektbezogene stärkere Bebauung des Grundstücks zulassen.
Da es sich bei dem Aufstellungsbeschluss aber nur um ein städtebauliches Konzept handelt, lässt sich kein rechtsverbindlicher Anspruch auf eine höhere Bebaubarkeit der Grundstücke von uns ableiten.
Unter folgendem Link finden Sie weitere Informationen zur Rahmenplanung Wasserburger Landstraße: https://stadt.muenchen.de/infos/wasserburgerlandstrasse.html
Eine konkrete und rechtsverbindliche Aussage zum möglichen Baurecht kann in einem förmlichen Verfahren, z.B. einem Vorbescheid, durch den Käufer ermittelt werden.
Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für Bebaubarkeit oder Verwendbarkeit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Willkommen in Waldtrudering, einem gehobenen Wohngebiet und der Gartenstadt München.
Dieses erstklassige Baugrundstück bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Bauvorhaben. Hier sind einige Gründe, warum Sie dieses Grundstück nicht verpassen sollten:
1.Top-Lage: Waldtrudering zählt zu den teureren Wohnlagen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
2.Infrastruktur: Entlang der Wasserburger Landstraße finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt in unmittelbarer Nähe.
3.Bildung und Freizeit: Kindergärten, Grundschulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Trudering oder das Gymnasium Haar bieten eine erstklassige Bildung.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Phantasiestraße und die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt. Über die Autobahnanschlüsse A94 und A99 gelangen Sie bequem zum Flughafen, zu Seen und in die Alpen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wachtelweg 5
81827 München
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Stefanie Haid
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Dieses Grundstück zum Kaufwird seit dem 12.06.2024 in der Kategorie Grundstücke in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 08.08.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.