Baugrundstück in Waldtruderings bester Lage - ohne Makler.

Objektbeschreibung

ECKDATEN<br /> Objektart: Grundstück zur Bebauung<br /> Grundstücksfläche: ca. 1213 qm<br /> Anzahl Flurstücke: 3<br /> Erschließung: Voll erschlossen<br /> Altlasten: Geprüft=keine<br /> Baulasten: Geprüft = keine<br /> Verkäufer: Privat<br /> Maklerprovision: entfällt<br /> Verkaufspreis: 3.995.000 EUR<br /> Basierend auf einer Bebauung nach §34 BauGB<br /> <br /> 3 FLURSTÜCKE FORMEN EIN AREAL ZUR EFFEKTIVEN BAULICHEN NUTZUNG<br /> Das vorliegende Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 437/21, 437/20 und 437/51 zusammen. <br /> Es bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem optimal bebaubaren Areal für verschiedenste Bebauungen sind.<br /> Mit einer großzügigen Straßenfront von etwa 35 Metern präsentiert sich das Grundstück äußerst zugänglich.<br /> Insbesondere bei einer Bebauung mit mehreren Objekten bleibt die Erreichbarkeit gewährleistet. Die direkte Anbindung an die Straße ermöglicht einen reibungslosen Zugang für zukünftige Bewohner.<br /> <br /> AKTUELLE BEBAUUNG BIETET CHANCEN FÜR DEN KÄUFER<br /> Das Grundstück mit Altbestand bietet eine Chance für Ihre kreative Projektentwicklung. Die zukünftige Nutzung liegt in den Händen des Käufers, der hier die Möglichkeit hat, etwas Neues und Passendes für den individuellen Geschmack zu schaffen.<br /> Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus. Dieses Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen baulichen Vorgaben und ist daher nicht für den Verkauf, Vermietung oder die Nutzung vorgesehen.<br /> Der Altbestand eröffnet die Möglichkeit für einen kompletten Abriss und den Neubau eines modernen Gebäudes. Hierbei sind die Planungen und Genehmigungen Sache des Käufers.<br /> Durch den Abriss des bestehenden Hauses kann der Käufer die Fläche nach seinen Vorstellungen gestalten. Ob Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt oder individuelle Wohnlösungen – die Entscheidung liegt bei Ihnen.

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Sonstige Angaben

BAURECHT
BEBAUBAR NACH §34 BAUGB
Es besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Eine Bebauung wird demnach nach §30 Abs. 3 BauGB i.V.m. §34 BauGB beurteilt, orientiert an der umliegenden Bebauung.

CHANCE FÜR EINE INTENSIVERE BEBAUUNG
Die Flurstücke 437/20 und 437/21 liegen explizit im Umgriff des Aufstellungsbeschusses Nr. 2167 (vom 10.03.2021), konkret dem Abschnitt C „Quartierszentrum Waldtrudering“, sowie im Bereich der Rahmenplanung „Wasserburger Landstraße“.
„Mit dem Aufstellungsbeschluss soll im Weiteren im Zusammenspiel mit dem beschlossenen städtebaulichen Innenentwicklungskonzept die Möglichkeit eröffnet werden, möglichst rasch die Planungsgrundlagen für konkrete Vorhaben zu schaffen, wenn diese der Konzeption der Rahmenplanung entsprechen." (Aufstellungsbeschluss S. 3)
Der Aufstellungsbeschluss könnte möglicherweise die projektbezogene stärkere Bebauung des Grundstücks zulassen.
Da es sich bei dem Aufstellungsbeschluss aber nur um ein städtebauliches Konzept handelt, lässt sich kein rechtsverbindlicher Anspruch auf eine höhere Bebaubarkeit der Grundstücke von uns ableiten.
Unter folgendem Link finden Sie weitere Informationen zur Rahmenplanung Wasserburger Landstraße: https://stadt.muenchen.de/infos/wasserburgerlandstrasse.html
Eine konkrete und rechtsverbindliche Aussage zum möglichen Baurecht kann in einem förmlichen Verfahren, z.B. einem Vorbescheid, durch den Käufer ermittelt werden.
Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr für Bebaubarkeit oder Verwendbarkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!