Scherpenseel: Traumhafter Bauplatz - von natürlichen Einfriedungen dreiseitig umsäumt

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, attraktive Baugrundstück&nbsp;im Ortskern von Scherpenssel (Stadt Übach-Palenberg) eignet sich hervorragend für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses. Das Grundstück verfügt bereits an drei seiner Grundstücksgrenzen über verschiedene Einfriedungen. Zur Straße hin ist es durch zwei (teilweise immergrüne) Hecken abgegrenzt, die hintereinander angeordnet wurden. Zu den Nachbargrundstücken links und rechts wurde die Liegenschaft vom Eigentümer ebenfalls durch verschiedene Bepflanzungen, wie beispielsweise eine weitere, immergrüne Hecke sowie durch einen japanischen Ahorn und Linden mit Kopfschnitt umsäumt.<br>Zudem finden Sie weitere hochwertige, besondere Pflanzen, unter anderem Gingko, Zeder und Judasbaum vor.<br><br>Die Erschließung des Grundstückes beinhaltet bereits den Trennkanal.<br><br>Die Erschließung der Gutenbergstraße ist laut Bescheid&nbsp;der Stadtverwaltung&nbsp;aus dem Jahr 2021 endgültig hergestellt und abgerechnet.<br><br>Der für einen Teilbereich der Gutenbergstraße existierende Bebauungsplan ist lediglich für die gegenüberliegende Straßenseite gültig. Somit bauen Sie auf Ihrem zukünftigen Grundstück nach Paragraph 34 des Baugesetzbuches und müssen sich an die ortsumgebende Bebauung halten. Ihr individueller Bebauungswunsch ist daher bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einzureichen und entsprechend abzustimmen.&nbsp;<br><br>In Einigung mit dem Eigentümer des angrenzenden Grundstückes im rückwärtigen Bereich wäre die Errichtung eines Zaunes abzusprechen.<br><br>Das Grundstück mit seiner Front von gut 21 Metern und einer Tiefe von rund 38 Metern bietet ausreichend Platz für Ihren individuellen Wohntraum!

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Sonstige Angaben

- Trennkanal vorhanden
- Herstellung der Straße im Jahr 2021 abgeschlossen
- Einfriedung dreiseitig vorhanden
- Gewachsene Bepflanzung bereits vorhanden

- Front rund 21 Meter
- Tiefe rund 38 Meter