innerhalb der Wälle gelegen - idealer Standort - "baureifes" Grundstück für Investoren

Objektbeschreibung

In absolut nachgefragter Wohnlage besteht hier die einmalige Möglichkeit ein "freies - bebaubares" Wohnbaugrundstück zur Errichtung eines Wohncarrés zu erwerben.<BR /><BR />Für die nun vorliegende "freie" zu bebauende Fläche wurde bereits ein städtebauliches Konzept entwickelt. <BR /><BR />Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt vor.<BR /><BR />Die Grundstücksfläche ist komplett frei von Gebäuden. <BR /><BR />Nach der Aufgabe und dem Rückbau einer ehemaligen Wäscherei wurden vorsorglich Bodenuntersuchungen in 2021 durchgeführt. <BR /><BR />Um der städtischen Zielsetzung der Entwicklung eines Wohnstandorts zu entsprechen, wurde gemeinsam mit der zuständigen Fachbehörde des Kreises Soest ein Sanierungskonzept entwickelt. <BR /><BR />Neben dem Abriss ist dessen wesentliche Maßnahme, in untergeordneten Teilbereichen einen Bodenaustausch vorzunehmen.<BR /><BR />Dieser erfolgte bereits im letzten Jahr unter der Kontrolle des Kreises Soest. <BR /><BR />Darüber hinaus wird zum Schutz des Grundwassers in Bodenschichten ab 10 m Tiefe eine Filterung<BR />(zunächst auch in der Folgezeit) fortgeführt. <BR /><BR />Uneingeschränkte Zielsetzung war bzw. ist es, dass bereits nach dem Bodenaustausch die als sensibel einzustufenden Wohnnutzungen ohne Beeinträchtigungen möglich sind.<BR /><BR />Der Entwurfsgedanke für die rd. 5.897 m² große Fläche geht davon aus, einen Innenbereich zu schaffen, der weitgehend von bewegtem und ruhendem PKW-Verkehr freigehalten wird. <BR /><BR />Ziel ist es, dadurch für die Anwohner in unmittelbarer Wohnraumnähe verschiedene Aufenthalts- und Begegnungsorte zu schaffen. <BR /><BR />Gezielt gesetzte Laubbaumpflanzungen bewirken eine angenehme Durchgrünung und sinnvolle Klimaverbesserung, ohne relevanten Wohninnen- und Wohnaußenräume zu verschatten.<BR /><BR />Weitere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenes Grundstück

Entlang der sehr beliebten und absolut nachgefragten Wohngegend Pagenstraße und des Oelmüllerwegs sind zweigeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschossen vorgesehen.

Diese sind sowohl mit barrierefreien Wohnungen, als auch als Einfamilien-Kettenhaustyps über alle Etagen vorstellbar.

Ebenso ist eine Kombination beider Varianten denkbar.

In den östlichen Bereichen sind zweigeschossige Einfamilienhäuser angeordnet, das nördlichste ebenfalls mit Staffelgeschoss.

Dadurch ist es möglich, im Gebiet verschiedene Wohnformen unterzubringen.

Hierzu können auch Wohngruppen z. B. für ältere Menschen mit (ambulanten) Betreuungsangeboten zählen.

Alle Gebäude sind vorbehaltlich ggf. weiterer Abstimmungen zunächst mit Flachdächern ausgebildet, da dies einer modernen Optik entgegenkommt und dadurch weitreichend auf den Dächern PV-Anlagen angeordnet werden können, ohne dass diese optisch die Nachbarschaft beeinträchtigen.

Alternativ können entsprechend des Bebauungsplans Dachneigungen bis zu 15° ausgebildet werden.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de