Attraktives Grundstück mit Altbestand in München - Allach

Objektbeschreibung

Bauträger aufgepasst<br /> <br /> Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen einer begehrten Wohngegend. Es umfasst eine Gesamtfläche von 1.044 m² (ca. 48,6, x 21,5m) und verfügt über einen Altbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Bauherren, Entwickler und Investoren.<BR /><BR />Das Grundstück liegt in einer etablierten Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.<BR /><BR />Der Altbestand auf dem Grundstück bietet eine solide Basis für Renovierungs-, Erweiterungs- oder Neubauprojekte. Mit kreativen Ideen und fachmännischem Know-how lässt sich hier ein individuelles Wohnobjekt realisieren. Der vorhandene Gebäudebestand kann entweder saniert und modernisiert, oder vollständig abgerissen werden um Platz für Neubauten zu schaffen. Hier haben Reihenhäuser, ein Doppelhaus oder eine große Villa Platz.<BR /><BR />Entwicklungspotenzial:<BR />Das Grundstück bietet ein großes Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung. Durch die individuelle Gestaltungsmöglichkeit des Altbestands sowie die Option für Neubauten können Investoren ihre Visionen verwirklichen und attraktiven Wohnraum schaffen, der sich ideal in das umliegende Stadtbild einfügt.<BR /><BR />Es liegt kein Bebauungsplan der Landeshauptstadt München vor. Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB.<BR /><BR />Der Bodenrichtwert aus 2020 entspricht 2700/0,7W.<BR /><BR />Der Altbestand ist noch bewohnt, Verträge sind bereits gekündigt.<BR /><BR />Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 1975, Heizung: Erdgas, EEK: H,<BR />274,3 kWh/(m².a), gültig bis 05.03.2034

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Ausstattung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Attraktive Lage in begehrtem Wohngebiet
Gute Infrastrukturanbindung
Entwicklungspotenzial für Bauherren und Investoren


Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Wohngegend ein individuelles Bau- oder Renovierungsprojekt umzusetzen. Die Kombination aus attraktiver Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Grundstück zu besichtigen und sich von seinem Charme und Potenzial zu überzeugen.