Juwel in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Die sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche verfügt über drei Zimmer und eine sonnige Dachterrasse (Süd-Westausrichtung). Ein Highlight der Wohnung ist der ausgebaute große Dachraum (Nutzfläche, keine Wohnfläche, daher mit nur 6 Quadratmetern abgegeben).
Der Eingang der Wohnung führt in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Gaderobe bietet. Der Eingangsbereich geht in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche über. Das Wohnzimmer verfügt über elektrische Raffstores, die über Handy steuerbar sind. Die Einbauchküche ist mit einen Herd, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die nach Süd-West ausgerichtete Dachterasse mit Blick auf die Burgmauer lädt zum gemütlichen Verweilen und entspannten Abenden in der Abendsonne ein.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rolläden bzw. Raffstores.
Weitere Annehmlichkeiten bietet das hochwertige Badezimmer. Es verfügt sowohl über eine Wellness-Badewanne als auch eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterbauschrank (mit satinierter Granitplatte), Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. In einer Nische ist eine Waschmaschiene mit Trocknungsfunktion der Marke Siemens untergebracht.
Das Schlafzimmer und der dritte, flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer, nutzbare Raum, sind zu einer ruhigen Nebenstraße ausgerichtet. In allen Räumen genießt man Ruhe, da nirgend Lärmquellen vorhanden sind.
Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, über welchen man zu dem mitvermieteten Kellerabteil gelangt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker) sowie ein gemeinschaftlich genutzter, absperrbarer Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Hausgemeinschaft steht ein Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice zur Verfügung, der die Wohnanlage pflegt.
Die Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage am Rande der Fußgängerzone in Nürnberg Lorenz. Unmittelbar neben den zahlreichen Annehmlichkeiten der Innenstadt findet man auf der Dachterrasse der Wohnung eine Oase der Ruhe mit Blick in gepflegte Gärten und auf die Burgmauer.
Die Wohnung ist zum Teil möbliert und luxuriös ausgestattet. Möbel, Vorhänge, Lampen etc., die äußerst hochwertig sind, können nach Wunsch auch übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgebauter Dachraum
Großzügige West-Dachterasse mit Blick in gepflegte Gärten und auf die Stadtmauer.
Badezimmer mit Wellness-Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und Waschmaschiene mit Trocknerfunktion.
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen im Badezimmer und in der Küche.
Rollos bzw. Raffstores an allen Fenstern, z.T. elektrisch und über App steuerbar.
Gegensprechanlage
Aufzugsanlage im Haus
Großzügiges Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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