4ZW mit Balkon und Küche; Erstbezug nach umfass. Sanierung

Objektbeschreibung

Ab dem 01.07.2025 können Sie in diese kernsanierte 4 Zimmerwohnung einziehen, die im 1. Stock liegt und durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnung hat zwei sehr großzügig geschnittene Zimmer Richtung Süden, ein Zimmer Richtung Westen sowie ein Durchgangszimmer als Esszimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und ein Balkon. Es gibt im Innenhof auch einen Garten, der mitbenutzt werden darf. Darüber hinaus ist eine Garage mit elektrischem Funk-Rolltor sowie ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück inklusive.

Das Haus erfüllt die KFW 55 EE Anforderungen durch
- Außendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- aktiver Lüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum und
- hochmoderne und effiziente Wärmepumpe.

Dadurch ist maximaler Wohnkomfort bei langfristig niedrigen Heizkosten sichergestellt. Da es sich um die mittlere Wohnung handelt, profitiert man darüber hinaus von Synergien.

Darüber hinaus beinhaltet die Wohnung weitere Ausstattungsmerkmale:
- Helle, große Räume, die viel Platz bieten
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Bodenbelag
- Bodentiefe Dusche mit Regenduschkopf
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- Neue Einbauküche mit Siemens Geräten (Küchenmiete über 80 EUR/Monat; in Nebenkosten bereits inkludiert)

So profitieren Sie nicht nur von dauerhaft günstigen Heizkosten, sondern auch die Stromkosten sind durch das Mieterstrommodell dauerhaft dank PV-Anlage gering. Eine Wallbox- Vorbereitung ist installiert und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Abschließbarer Kellerraum, Garage und ein Außen-Stellplatz sind inklusive.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung zusammengefasst:
- Helle, große Räume, die viel Platz bieten
- Videogegensprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Überdachter Balkon
- Gartenmitbenutzung
- Hochwertiger Bodenbelag
- Bodentiefe Dusche und Badewanne und Doppel-Waschbecken
- Neuwertige und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

Sonstige Angaben

Energieträger: Strom

Bei Interesse, erwarten wir folgende Dokumente:
- Vollständige Mieterselbstauskunft (bspw. von ImmoScout https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html)
- Letzte drei Gehaltsnachweise aller Erwachsenen
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Personalausweis-Kopie (bei Vertragsabschluss erst notwendig)
- Ein paar Sätze zu Ihnen, ihrer Familie, Anzahl der Personen, Grund für Umzug etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!