Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung nach Berlin & Potsdam

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Altbau-Charme und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung energetisch hochwertig modernisiert. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Stil zu schätzen wissen.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche ohne Einbauküche, die nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Sichtbare Holzbalken, hochwertig aufgearbeitete Echtholz-Dielenböden und die Fledermausgaube verleihen der Wohnung eine wohnliche, individuelle Atmosphäre.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster. Der Einzug erfolgt im Erstbezug nach umfassender Sanierung – alle Oberflächen und technischen Installationen sind neuwertig.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt am Haus gehören ebenfalls zur Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2 Zimmer mit hochwertig aufgearbeitetem Dielenboden
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- 3-fach-verglaste, schallabweisende Fenster
- Separater Koch- und Essbereich (ohne EBK)
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-in-Dusche
- Sichtbare Holzbalken & charmante Dachschrägen
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Eigener Stellplatz auf dem Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung kann ab Juni 2025 bezogen werden.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über das Portal. Ansprechpartnerin: Frau Rehmet, Nowack Immobilien

Folgende Unterlagen werden für die Vermietung benötigt:
- freiwillige Selbstauskunft (Formular wird bereitgestellt)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Einkommensnachweise (letzte drei Monate und Dezember 2024)
- Kopie der Personalausweise aller zukünftigen Mieter

In der Wohnung finden aktuell noch abschließende Malerarbeiten statt. Diese werden zeitnah fertiggestellt. Es erfolgt eine Reinigung der Wohnung vor Übergabe.

Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag mit einer planbaren, jährlichen Mietanpassung von ca. 2-3 %.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!