1A-LAGE, lichtdurchflut. Wohnung, auf Wunsch m. neuer EBK

Objektbeschreibung

1A-TOP-Lage, (fast) direkt beim Einkaufszentrum DAS GERBER, in 2-3 Gehminuten beim WILHELMSBAU/Königstr. 1. OG mit LIFT.

Verkehrsberuhigte Seitenstraße (Einbahnstr.) abseits der Hauptverkehrsstraßen. Balkon Richtung West (Nachmittags/Abendsonne).

Im Wohnzi. ca. 3,5 Meter breite (tlw. bodentiefe) Fensterfront, mit direktem Zugang zum Balkon. Helle, freundliche, lichtdurchflutete Wohnung.

Außenrollos und Parkett in allen Räumen, Bad u. Küche sind gefliest.

Wohnung kann möbliert (wie auf den Bildern ersichtlich, d.h. inkl. Badezimmerausstattung/Dielenschränke/Schlafzimmerausstattung) mit aktueller EBK zu 1000 €/Mo. angemietet werden (es wäre hier nur die EBK für 1500 € abzulösen) od. 1099 €/Mo hier ohne jegliche Ablösezahlung. Alternativ kann die Wohnung wie auf den Bildern ersichtlich ohne jegliche Ablösezahlung mit komplett neuer EBK zu 1199 €/Mo. angemietet werden. Als Musterbeispiel f. die neue EBK habe ich das Titelbild ausgewählt, obgleich die hier angebotene Wohnung natürlich keine Dachschrägen hat, da die Planungsbilder der neuen EBK aus urheberschutzgründen nicht publiziert werden dürfen. Die neue EBK erstreckt sich auf der linken Seite über 2,56 Meter (Hängeschränke und Unterbauschränke), die Arbeitsplatte und Rückwand sind jeweils in Holzoptik und die Fronten alle weiß (ähnlich wie auf dem Titelbild).

Die neue EBK wird einen vollintegrierten Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen (60x60cm) mit vier Ceranfelder haben. Auf der rechten Seite hat die EBK eine Länge von 1,80 Metern. Lieferzeit beträgt ca. 3 Monate, Bestellung erfolgt auf Abruf direkt über XXL-Lutz. Der Angebotspreis der neuen EBK vor Rabatt/Nachlässe beträgt über 15.000 €.

Das Bad wurde zeitlos modern raumhoch gefliest und bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine u./od. Trockner im Bad. Ebenso ist eine Badewanne mit einer festen Abtrennung aus Glas, sofern in der Badewanne geduscht werden soll, vorhanden.

In der Diele ist genügend Platz vorhanden, so dass dieser Bereich auch als Arbeitsecke/Homeofficeplatz genutzt werden könnte.

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Es sind keine Boiler/Durchlauferhitzer nötig.

Es besteht ein Kabelanschluss für den Fernseh-/Internetempfang.

Die Wohnung ist komplett weiß gestrichen (Wände/Decken) und quasi direkt einzugsbereit. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil mit Licht/Strom ist vorhanden.

Es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Vor dem Eingang können ebenso Fahrräder abgestellt werden.

Die Lage ist super, denn es ist angenehm, z. B. am Abend mal schnell in der hell erleuchteten Innenstadt auf schneegeräumten Wegen die Füße zu vertreten u. spazieren zu gehen. Sie sparen sich viel Zeit, weil überall hin (sei es zum Einkaufen/(Fach)-Arzt, Restaurants usw.) nur kurze Wege zurückzulegen sind.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig möbliert mit aktueller Ausstattung wie auf Bildern ersichtlich zu vermieten (ist im Mietpreis inklusive).

Im Schlafzimmer ist ein Doppelbett in Erle Echtholz mit ca. 2x2 Metern Liegefläche inkl. 2 Echtholz-Erle-Nachttischkästchen sowie nahezu neuwertige Matratzen inkl. 1 Reservematratze für Besuche (die hochwertigen Matratzen wurden neu gekauft und danach jahrelang überhaupt nicht benutzt) vorhanden. Ein passender viertüriger Kleiderschrank mit zwei Spiegeltüren runden die Schlafzimmerausstattung ab. Im Bad ist eine kreisrunde Deckenlampe und ein heller Vorhang montiert.

Es ist eine Einbauküche nach Maß vorhanden, inkl. kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (der Kühlschrank wurde erst neu gekauft u. ist kaum in Benützung gewesen) und einem Backofen mit vier Herdplatten. Alles ist funktionstüchtig. Ebenso sind in der Küche eine Deckenlampe u. über der Arbeitsplatte fest montierte Lampen vorhanden.

In der Diele ist ein Kleiderschrank und eine Ablage für Kleider sowie eine 2-strahlige Deckenlampe (auch für LED-Lampen) vorhanden.

Im Badezimmer gehört ein dreitüriger Spiegelschrank mit Beleuchtung und eine Glasduschabtrennung sowie eine Deckenlampe mit zur Ausstattung.

Im Wohnzimmer ist ein kleiner Echt-Vollholz Esstisch (85x85 cm, Höhe: 75 cm) mit zwei passenden Stühlen und einer über dem Tisch herunterziehbare Deckenlampe vorhanden. Daneben befindet sich eine weitere Deckenlampe im Wohnzimmer.

Im Gäste-WC ist ein kreisrunder Spiegel und eine Wandlampe mit vorhanden.

Sie können praktisch unvermittelt einziehen und müssen keine Möbel schleppen oder Bestellungen in Möbelhäusern tätigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Tierhaltung oder der Besuch von Tieren in der Wohnung, die Wände oder Mobiliar beschädigen könnten, wie z. B. Hunde oder Katzen, wird nicht gewünscht - Wohng. ist Nichtraucherwohnung.

Die Wohnung wird möbliert, wie auf den Bildern ersichtlich zu 1000 €/Mo. angeboten, d.h. mit bestehendem Schlafzimmer/Diele/EBK (voll funktionsfähig mit praktisch neuem Kühlschrank u. in Fach integriertem Tischgeschirrspüler). Alternativ mit aktueller EBK u. vorhandener Ausstattung/Möblierung der Wohnung, jedoch ohne Ablöse der EBK: 1099 €/Mo. Wenn komplett neue EBK gewünscht wird, beträgt die Miete 1199 €/Mo.

Bitte teilen Sie bei Interesse mit, für welche der Varianten Sie sich entscheiden möchten unter Angabe Ihres Berufs, wieviel Personen einziehen möchten, ob Tiere vorhanden sind u. wie hoch Ihr Nettohaushaltseinkommen ist. Voraussetzung: kein negativer Schufa-Eintrag.

Das Angebot erfolgt von Privat an Privat ohne Maklergebühr. Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!