Exklusive 5 Zimmer Loft-Wohnung mit Loggia * Alte Spinnerei in Wagen

Objektbeschreibung

Die stillvolle und exklusive Etagenwohnung in der denkmalgeschützten "Alten Spinnerei" hat mit ihrer Loggia, den stilvollen Gussstahlsäulen und den Glaselementen zur Raumtrennung einen ganz besonderen Charme.

Mit dem Aufzug oder über eines der beiden Treppenhäuser gelangt man in das 3. Obergeschoss.
Durch den Hausflur mit seinen Lichthöfen sind Sie in wenigen Schritten vor der Wohnungstüre.

Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand eine Speisekammer- und Abstellraum und zur rechten Hand ein Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner unterzubringen.
Über einen weitläufig breiten Flurbereich gelangen Sie in die offene, in graphit-matt gehaltene Küche, sowie den großzügig gehaltenen Essbereich.
Die Loggia kann durch große Glass-Elemente und Glastüren offen oder getrennt als Wohnzimmer mit viel Tageslicht genutzt werden.
Auf der rechten Flurseite gelangen Sie in ein modernes und mit dunklen Fließen ausgestattetes barrierefreies Badezimmer.
Das angrenzende Ankleide- oder Arbeitszimmer ist von den techn. Vorkehrungen großzügig ausgestattet und schmiegt sich ebenfalls mit seinen Glas-Elementen und seiner Glastüre wie das gegenüberliegende Schlafzimmer sehr stilvoll in die Wohnung ein.
Angrenzend zum Arbeitszimmer liegt das tageslichtdurchflutete Kinderzimmer, welches durch die entsprechenden technischen Voraussetzungen ebenfalls mit einem Schreibtisch oder als weiteren Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann.
Als Abrundung gelangen Sie vom Schlafzimmer angrenzend auf der linken Flurseite noch in ein WC oder Gäste-WC.

Durch die gossen Fensterfronten der Wohnung haben Sie einen herrlichen Ausblick auf das Gelände der Landesgartenschau und die Berge der Hochgratkette.
In den Sommermonaten sorgt die Raumlüftung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kellerabteil, Fahrrad Abstellraum mit E-Ladesäule, Fahrstuhl, Duschbad, WC-Gäste, Loggia, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
-Deluxe Design Echtholz-Parkettdielen in Eiche
- hochwertige Sanitär- und Badausstattung in matt gehalten
- Fenster zum Öffnen und elektr. kippbar
- Deckenspots / LED Aufbauleuchten in Bad, Küche und Wohn-/
Essbereich
- Fußbodenheizung
- Raumkühlung
- mehrere TV- und Netzwerkdosen (sämtliche Schlafzimmer,
Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
- Video-Türsprechanlage
- großzügig umgesetzte Elektroplanung
- Aufzug
- 2 Stellplätze im Parkhaus (160€ / Monat)
- große vollausgestattete Einbauküche in graphit-matt gehalten mit
Elektrogeräten von Bosch & Blaupunkt (130€ / Monat)

2500€ Gesamtmiete = 1890€ KM + 320€ NK (incl. Heizung) + 160€ Parkhaus (2 Stellplätze) + 130€ Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis kann bei Besichtigung vorgezeigt werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

https://re-neo.de/alte-spinnerei/

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