Helle moderne kernsanierte Maisonette-Whg, OG-DG, Kaminofen, Fachwerkcharme, ca. 70 qm

Objektbeschreibung

Lichtoffene, vor knapp 2 Jahren stilvoll, energetisch, kernsanierte und helle Maisonette mit der Note und dem Charme von Fachwerk und teilweisem Lehmputz und einer Ziegelsteinoptik.
Nördlich freier Blick zum objektdazugehörigen Mischwald und der dahinter teils sichtbaren über 600 Jahre alten Wallfahrtskirche. Südlich davon mündet der Karbach in die Argen.
Das Objekt als frühere Hofstelle wurde 2006 östlich davon neu zu einem Mehrzweckgebäude aufgebaut.
Dort befindet sich auch ein Naturfriseur.
Der betreffende Wohnbereich, wurde bis Mai 2023 engergetisch kernsaniert, worin Fachwerk und auch Backsteinmauerwerk gößtenteils erhalten und teils sichtbar belassen wurden, um den ursprünglichen Charakter des Landhauses zu erhalten. Im Bad findet sich auch ein Lehmputz zu einer optimierten Klimareguluierung wieder.

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Ausstattung

Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Hochwertiger geölter und gebürsteter zeitloser Eichenparkett; in Küche und Bad Vinyl mit Rigid Steindekoroptik;
Kaminofen mit Rundglas, Lehmputzdecke in WC/Bad,
Küchenübernahme möglich oder gegen Aufpreis 70,-€,
Um den Dauerwohnkomfort zu erhöhen, wurden bezüglich dem südlich tangierenden Verkehr Schallschutzfenster verwendet, welche die subkektiv wahrgenommenen Aussengeräusche bis zu 97% reduzieren können.
Internet Mobil und Festnetz vorhanden; Bus-System in allen Räumen, Sat-Anlage, schnelleres Glasfaser bereits installiert und soll in Kürze durch die Gemeinde freigeschaltet werden.
Da das Gebäude auch Grünland umgibt, besteht auch die Möglichkeit, für die Anlage eines Nutzgartens, sowie zur Pflege und Nutzung von bestehenden Bäumen, Sträuchern und Stauden...Im Innenhof befindet sich ein ca. 200 J. alter Walnussbaum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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