Energetisch sehr gut aufgestellt: Moderne Dachgeschoss- Wohnung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss in einem 2- Parteien-Haus im Außenbereich von Kirchhatten und verfügt über zwei Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich.
Der Küchenbereich im offenen Wohnzimmer ist so groß, dass man ohne Probleme einen Esstisch und eine großzügige Sofa-Landschaft stellen kann.
Es besteht die Möglichkeit die Einbauküche des jetzigen Mieters zu übernehmen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, in moderner Optik mit anthrazit- farbenen Boden- und hellen Wandfliesen ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, sodass man auch eine Waschmaschine und einen Trockner aufstellen kann.
Außerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellschuppen, der von außen zu betreten ist und ausreichend Platz für Gartenmöbel, Fahrräder etc. bietet. Von hier kommt man auch in den eigenen Gartenbereich mit Terrasse.
Der neue Mieter hat einen eigenen Eingang und eigene Außenstellplätze für zwei Autos, sodass man hier ganz für sich wohnt.
Die Wohnung ist in gutem und gepflegten Zustand.
Die Heizung für das gesamte Haus ( zwei Parteien) geht über Geothermie und ist erst 2024 eingebaut worden.
Die Hohlwände, die Dachschrägen und das Dach im Haus sind bereits gedämmt.
Teilweise sind weiße Sichtbalken vorhanden, die dem Ganzen einen besonderen Flair geben.
Alle Fußböden, außer im Badezimmer sind mit Vinyl- Designbelag versehen worden. Die Balken im Giebel wurden teilweise wieder frei gelegt, die Schrägen und das Dach zusätzlich gedämmt.
Wer Ruhe liebt und in gepflegter Umgebung wohnen möchte, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen!

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Ausstattung

Sehr schöne, ruhige Lage
Wohnung im Dachgeschoss
3 Zimmer
Bodenbelag: heller vinyl- Designbelag in Holzoptik
weiß verputzte Wände (keine Tapeten!)

Badezimmer: Nagelneu! Moderne Fliesen und Sanitärmöbel
Dusch- Bad
Bad: Anthrazit- farbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen
Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss 2017 komplett saniert und modernisiert
Energetisch sehr gut aufgestellt!
Hohlschicht in den Wänden, Dachschrägen und Dach gedämmt
ENEV:
Bedarfsausweis
Haus Baujahr: 1979
Heizung Baujahr: 2024: Strommix
Erdwärme (Geothermie)
37,1 kwh/ ( m²*a), Kl. A
ausgestellt am: 07.08.2017 gültig bis: 06.08.2027

Offener, großzügiger Wohn/Küchenbereich
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden!

Fußböden bis auf das Badezimmer: Vinyl- Design- Belag
Eigener Gartenbereich plus separater Abstellraum ( von außen zu begehen, direkt am Garten)
2 Stellplätze im Freien

KM: 650 €
2MM Kaution= 1300 €

Nebenkosten: 160 €/Monat darin enthalten:
Vorauszahlung für Heizung: ca 90 €/Monat,
inkl. separate Vorauszahlung für Strom: zur Zeit 30 € (Zwischenzähler vorhanden )
und übliche anteiligen Nebenkosten ( Wasser, Schornsteinfeger, Wohngebäude,...)
Bezug: ab 01.07.25

Kleinkläranlage: keine Abwasserkosten!
Eigene Terrasse mit Sichtschutz
DSL

Pflichten: Gartenpflege, Hof- und Winterdienst im Wechsel mit dem Bewohner der Erdgeschoss- Wohnung

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Beachten Sie, dass ein Großteil der Informationen auf den Angaben des Verkäufers beruhen. Trotz umfangreicher Recherchen unsererseits übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
Auch bei Grundrisse, die selten Maßstabsgetreu sind, kann es bei den eingezeichneten Räumen zu Abweichungen kommen.