Freundliche Wohnung mit Garten auf der Bismarckhöhe in Bad Ems

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Wohnungsinteressentin,
sehr geehrter Wohnungsinteressent,

die nachstehend beschriebene Wohnung biete ich Ihnen hiermit zur Miete an. Die Wohnung gehört zu einem Zweifamilienhaus und befindet sich im Untergeschoß der Parkstraße 2 in Bad Ems.

Sie liegt auf der Bismarckhöhe, in Nähe des neuen Kurparks, oberhalb der Lahntalklinik mit direktem Zugang zum nahegelegenen Stadtwald. Durch die in wenigen Minuten erreichbare Kurwaldbahn, sowie mit den Bussen der Linie 552 u. 553 hat sie trotzdem eine gute Anbindung zur Stadtmitte und zum Westbahnhof.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 97 qm und besteht aus:
1 komb. Eß- / Wohnzimmer mit offenem Kamin 47 qm
1 Küche 8 qm
1 Schlafzimmer 14 qm
1 Bad mit sep. Dusche 7 qm
1 Diele 6 qm
1 Flur 4 qm
1 Arbeitszimmer 10 qm
1 Besenkammer 1,5 qm

An Nutzflächen sind ferner verfügbar:
1 Hauswirtschaftsraum (rechnerisch zu 1/2) 10,1 qm
1 Terrasse (rechnerisch zu 1/4) 23,5 qm

Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Skizze (s. Rückseite).

Ein Garten mit ca. 360qm steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es wird davon ausgegangen, dass Sie Lust und Freude an Blumen, Pflanzen und grünen Rasen haben. Sofern Sie die Pflege des Gartens und der Wege nicht selbst übernehmen wollen (Zeitbedarf ca. 1½ Std. pro Woche) können Sie dies auch an einen externen Service gegen Bezahlung vergeben.

Die Wohnungsmiete setzt sich zusammen aus:
Grundmiete 980,-- Euro
Nebenkosten (mtl. Abschlag für Wasser, Müllabfuhr, Steuern, Vers., ect.) 140,-- Euro

Die Wohnung steht Ihnen voraussichtlich zum 01.08.2025 zur Verfügung.

Vor Übernahme der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten zu hinterlegen.

Mit freundlichen Grüßen

J. Runge

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!