Exklusive 5 Zi. Dachgeschosswohnung in W-Vohwinkel zu vermieten

Objektbeschreibung

Zu vermieten ist eine exklusive 5 Zimmer-Wohnung im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel.
Die aufwändig sanierte ca. 116 qm große Dachgeschosswohnung besteht aus einem großen offenen Wohnbereich mit einem sehr gepflegten Parkettboden, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie drei Arbeits-/Kinderzimmern. Der Wohnbereich ist optisch durch freiliegende Holzbalken aufgeteilt.
Vom elegant mit hochwertigen Granitfliesen ausgelegten Flur betritt man linksseitig das Bad, das Schlafzimmer, gegenüberliegend 2 Kinderzimmer.
Rechtsseitig gelegen ist der helle Wohnbereich, von dem man in einen kleineren Wirtschafts-/Arbeitsraum gelangt. Rechts der Eingangstür liegt die geräumige, hochwertig geflieste Küche.
Das luxuriöse Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zusätzlichem Bidet ausgestattet. Dieses ist ebenfalls mit sehr hochwertigen Granitfliesen ausgestattet. Eine eingebaute Dachgaube verleiht diesem Raum ein zusätzliches großartiges Raumgefühl, dass zum Verweilen und Entspannen einlädt. Wie in der gesamten Wohnung befinden sich auch in diesem Raum elegant unauffällige LED Deckenspots.
Die maßgeschneiderte Küche sowie teilweise Mobiliar können vom Vormieter nach Absprache übernommen werden.

Das sehr gepflegte 3 Familienhaus mit ruhigen Gewerben im Erdgeschoss (Reinigung und Büro) ist zentral gelegen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, die Schwebebahn oder der Bahnhof W-Vohwinkel sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teils nur wenige Schritte entfernt, ebenso Stätten des kulturellen Lebens (Museen, Theater), der medizinischen Versorgung (Ärzte, Krankenhaus) und der Freizeitgestaltung (Grünanlagen, Fitness-Studio usw.).
Das sehr gepflegte Haus hat eine, für das Baujahr um 1900 ortstypische Fassade und wurde ständig modernisiert. So wurden u.a. auch eine leichte Dämmung eingebracht, die für entsprechend niedrigere Energieverbräuche sorgt.

Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung, davon unabhängig wird die Warmwasser-Versorgung über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Energiedaten laut Energieausweis (Bedarfsausweis):
186,07 kWh/(m².a)

Konditionen:
1.160,00€ Kaltmiete
170,00€ Nebenkosten
160,00€ Heizkosten
1.490,00€ Gesamtmiete
3.480,00€ Kaution (3 Netto-Monatsmieten)

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Ausstattung

Vollbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Pflichtangaben:
I M P R E S S U M
Anbieter:
Hausverwaltung
Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Kontakt:
Telefon: 02362 99 99 535
Telefax: 05273 227 99 88
E-Mail: info@hv-dueringer.de
FA. Marl

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