Kaltmiete
1.150,00 € / Monat
Nebenkosten
180,00 € / Monat
Kaution
3.450,00 €
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.06.2025
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7144583
Anbieter-Objekt-Nr.
353611
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
72 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnanlage in München-Freimann. Die Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 errichtet und ist Teil eines modernen Ensembles mit Tiefgarage.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geschnitten. Sie verfügt über ein helles, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Eine separate Küche mit Einbaugeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) bietet funktionalen Komfort.
Ein Tageslichtbad mit geplanter Teilsanierung (inkl. neuem Handtuchheizkörper) sowie ein geräumiger Flur und ein ruhiges Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Die Parkettböden werden im Mai frisch abgeschliffen, was dem Objekt eine besonders gepflegte Atmosphäre verleiht.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.
Die Wohnung kann ab dem 01.06. bezogen werden.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
•Südbalkon mit ruhiger Ausrichtung
•Einbauküche und Geräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler)
•Tageslichtbad
•Parkettboden
•Fernwärme Zentralheizung
•Großes Kellerabteil
•Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im nördlichen Freimann / Kieferngarten zwischen Heidemannstraße und Fröttmaninger Heide direkt am Carl-Orff-Bogen-Park und in unmittelbarer Nähe zur Fröttmaninger Heide. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
•U6 (Kieferngarten): ca. 12 Min. zu Fuß
•Buslinien 140 & 170 (Keilberthstraße): ca. 3 Min.
•A9-Anschlussstelle Freimann: ca. 5 Fahrminuten
•Nachtbuslinie N40 am Kieferngarten: fußläufig erreichbar
•Allianz Arena: ca. 20 Min. zu Fuß
•Perspektiv: Verlängerung der Tramlinie 23 bis zur Haltestelle Kieferngarten
Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Stadtanbindung auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Karl-Richter-Straße 5
80939 München
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