2 ZKB mit Balkon - frisch renoviert und möbliert

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach. Sie wird voll möbliert mit neuen, geschmackvoll ausgewählten Möbeln vermietet und bietet damit ein rundum komfortables Zuhause zum direkten Einziehen und Wohlfühlen – ganz ohne Aufwand.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung, die sowohl über das Wohn-, als auch Schlafzimmer zu erreichen ist. Sie lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder einem guten Buch entspannt ausklingen zu lassen und den Sonnenuntergang zu genießen. Die ruhige Umgebung sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Innenstadt von Erlangen sowie Herzogenaurach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und über die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und Würzburg.

Ob für Singles, Paare oder Berufspendler – diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischer Lage und bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Abgeschlossene Fahrradabstellplätze befinden sich im Außenbereich direkt neben der Haustür.

Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten, die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Hausverwaltung übernommen wird.
Kommen Sie gerne auf mich zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

*Es wird ein Indexmietvertrag vereinbar – d.h., dass die Miete an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt ist und jährlich angepasst wird.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zu den Vorzügen dieser frisch renovierten Wohnung zählen insbesondere:

• Wohnung mit modernem Schnitt und vollständiger Neumöblierung
• Einbauküche mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
• Großzügige Dachterrasse in Westausrichtung
• Modernes Tageslicht-Bad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
• Praktischer Abstellraum mit reichlich Staumöglichkeiten
• Kunststofffenster mit 2-Scheibenverglasung und Außenrollläden
• Aufzug über alle Etagen
• Eigenes Kellerabteil
• Trockenraum im Keller
• Fahrradhaus im Außenbereich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Freiwillige Mieterselbstauskunft (zum Herunterladen anbei)
• Kopie des Personalausweises
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Nachweis über eine Privathaftpflichtversicherung
• Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!