Traumhafte Maisonette-Whg im Herzen des Südviertels

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ideal für junge Paare oder Singles geeignet, die den urbanen Flair des Südviertels schätzen.

4. Etage: großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gaskamin; schöne Dachterrasse zum ruhigen und grünen Innenhof; Bad mit WC, Dusche und Badewanne und Fenster; Gäste WC; Zimmer (z.B. Ankleideraum).

5. Etage: Schlafzimmer; Zimmer (z.B. Arbeitszimmer), kleines WC. Schlafzimmer mit Velux-Rolläden ausgestattet. Arbeitszimmer mit Velux-Hitzeschutzmarkisen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer der Wohnung aufgestellt werden oder im Gemeinschafts-Waschkeller. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Keller ist vorhanden.

Sehr nette Hausgemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien / gepflegtes Haus.
Zwei Stellplätze im Garagenhof Emilienstr. (Parallelstraße) können für je aktuell 47 EUR / Monat übernommen werden.

Aufgrund der Raumaufteilung und der innenliegenden Treppe könnte die Wohnung für Familien mit jungen Kindern weniger geeignet sein.

In Nebenkosten enthalten:
- Reinigung Hausflur und Gemeinschaftsräume
- jährliche Wartung der Gas-Heizwerttherme (Baujahr 2020)

In Nebenkosten NICHT enthalten:
- Gas (Heizung / Warmwasser) und Strom

Im Jahr 2018 erfolgte eine aufwändige Aufdach-Dämmung. Seitdem beträgt der Gasverbrauch für 2 Personen (Heizung und Warmwasser) ca. 6.000 kWH / Jahr (individuelle Erfahrungswerte ohne Gewähr, abhängig vom Heizverhalten).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird inklusive Einbau-Küche vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!