Sanierte Wohnung mit Loft-Charakter über den Dächern Kölns

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gerade erst renovierte Dachgeschosswohnung im 3. OG eines netten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese außergewöhnliche Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, nebst Küche und Badezimmer, sowie zwei angebauten Wintergärten. Alle Räumlichkeiten sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Gut durchdacht kann die Garderobe, in einem kleinen Vorraum zwischen Wohnungstür und Wohnzimmertür, abgelegt werden.

Passend zum ruhigen Hinterhof und angrenzend an das helle und geräumige Schlafzimmer, befindet sich einer der zwei Wintergärten.

Zur ruhigen und wenig befahrenen Straßenseite hin ist ein kleines Arbeitszimmer mit knapp 12 m² gelegen. Den größten Anteil der Wohnung macht der riesige Wohn-/Essbereich - mit eigener Kaminecke - aus. Über diesen Wohnbereich und der Küche erstreckt sich der große Wintergarten mit knapp 20 m² und macht die Wohnung zu einer absoluten Besonderheit.

Die Wohnung ist auf Grund ihrer Aufteilung perfekt für Paare oder alleinstehende Personen geeignet, welche sich auf der großen Fläche kreativ entfalten möchten.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche.

Für Fahrräder gibt es einen extra Schuppen.

Ein eigener Stellplatz im Hinterhof ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Zuge der Renovierung wurden die Böden im Arbeitszimmer und in der Küche durch einen hellen/freundlichen Laminatboden ausgetauscht. Die Wände wurden im modernen Stil glatt verputzt und weiß gestrichen.

Die Wohnung bietet einige Besonderheiten:

- 2 Wintergärten insgesamt ca. 30 m² groß
- elektrische Markise im großen Wintergarten
- elektrischer Raffstore im Arbeitszimmer
- großer angepasster Kleiderschrank im Schlafzimmer
- riesiges Wohnzimmer mit Kaminecke
- Badezimmer im mediterranen Stil mit Dusche und
Badewanne, Einbauschrank, Waschtisch mit
Granitplatte
- Steinboden im Wohnzimmer
- Steckdosen im Boden
- Bodenlange Vorhänge in Schlafzimmer und Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, bitte ich Sie mir eine Email mit Ihren Kontaktdaten und ein paar Worten zu Ihrer Person zukommen zu lassen. Wünschenswert und zur schnelleren Bearbeitung wäre vorab eine Mieterselbstauskunft. Ein passendes Dokument finden Sie in der Anlage.

Nachfolgend können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin die Mieterselbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!