Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnküche - ohne EBK
Schlafzimmer
Kinderzimmer - Gästezimmer - Büro
Flur
Vinylboden
Badezimmer
Badezimmer - Dusche
Gäste-WC - Bild 1
Gäste-WC - Bild 2
Innenhof - zukünftige Parkplätze
Treppenhaus - Wohnungseingang
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WRS Immobilien - Neu-Isenburg - sanierte 3 Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz - ohne Balkon
63263 Neu-Isenburg
- 1.350,00 €
- Kaltmiete
- 96,80 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.350,00 € / Monat
Nebenkosten
300,00 € / Monat
Kaution
4050,00
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.05.2025
Anzahl Bäder
1
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7142833
Anbieter-Objekt-Nr.
1885
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-10-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
10.10.2034
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
244,4 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung
Willkommen in dieser ansprechenden Etagenwohnung in zentraler Lage von Neu-Isenburg! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet Ihnen auf großzügigen 96,8 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
**Details zur Wohnung:**
- **Zimmer:** 3 (davon 2 Schlafzimmer)
- **Badezimmer:** 1 modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC
- **Bodenbelag:** Hochwertiger Vinylboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
- **Heizung:** Zentralheizung für behagliche Wärme
- **Letzte Modernisierung:** 2025 - die Wohnung wird Ihnen als Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung angeboten
**Ausstattung:**
Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung und bietet Ihnen neben den großzügigen Wohnräumen auch einen Außenstellplatz, der für nur 50 € pro Monat zur Verfügung steht. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ideale Lage in Neu-Isenburg ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Charme dieser frisch sanierten Etagenwohnung begeistern.
Ausstattung
- Moderne Zentralheizung mit individueller Thermostatregelung
- Hochwertiger Vinylboden im Wohn-, Küchen- und Schlafbereich
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Isolierverglaste Fenster (3-fach Verglasung) für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hochgeschwindigkeitsinternet (Kabelanschluss) im gesamten Apartment
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
ACHTUNG: die Wohnung hat keinen Balkon
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer vorteilhaften Lage innerhalb einer lebhaften und doch ruhigen Straße. Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohngebäuden und nahgelegenen Dienstleistungen, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur etwa 100 Meter entfernt und die Schulen in der Umgebung sind gut zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Mehrere Spielplätze und Parks liegen in ca. 400 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist etwa 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Frankfurt, etwa 15 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber eine schnelle Anreise ermöglicht. Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend, die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 5 Kilometer entfernt, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.
Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bansapark, der ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien ist. Für den täglichen Bedarf sorgen nahegelegene Apotheken und Geschäfte, die durch ihre kurze Distanz leicht zu erreichen sind.
Mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt von 41 Jahren und einer stabilen Infrastruktur eignet sich diese Wohnlage perfekt für alle Lebensphasen. Die etwas über 4900 Einwohner schätzen die Mischung aus städtischem Leben und familiärer Atmosphäre. Ein niedriger Leerstand von nur etwa 2 Prozent und geräumige Wohnflächen von durchschnittlich 65 Quadratmetern pro Wohnung unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien
Herr Christian Stumpp
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
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