2,5 Raum Oberdahlhausen, Balkon, Parkett, Bad: Fenster, Eckbadewanne + Dusche

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade, die Dächer sind entsprechend wärmeisoliert. Eine erst in diesem Jahr eigebaute neue energiesparende Gasbrennwertheizung ist vorhanden, so dass sich die Energiewerte nochmals verbessern werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die drei Trockenräume befinden sich im Keller und sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit in dem Waschmaschinenstellplatzraum im Keller zu waschen. Hier gibt es für jeden Mieter im Hause einen separaten Waschmaschinenstellplatz. Um das Haus herum befinden sich rundum Wiesen- und Grünflächen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller. Das Treppenhaus verfügt über weiß geputzte Reibeputzflächen und Tageslicht und hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Haustüranlage wurde ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Die
Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Über den separaten Hofausgang können auch die Fahrräder ins Haus und in den mietereigenen Keller gebracht werden. Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus in dem überwiegend 1-2 Personen in den Wohnungen leben. Im Hause werden keine Hunde gehalten und es handelt sich um ein ruhiges Haus mit einer angenehmen Nachbarschaft.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren insgesamt neu ausgebaut einschl. neuer Leitungen, neuer Elektroinstallationen, einem großzügigen Bad, neuen Wand- und Bodenfliesen, den neu eingebrachten Echtholzparkettböden, neue Zimmertüren und neue Kunststoff-Fensteranlagen.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2,5 Raum-Wohnung in der I. Etage
rechts mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern. Küche, Eingangsflur, Bad und Balkon sind
gefliest. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet.
Die Türen sind in Eiche hell als Naturholztüren ausgebildet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Fensterflächen, eine großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie Hänge-WC und Waschbecken mit umlaufenden Wandverfliesen in Türhöhe. Es kann daher sowohl gebadet als auch in der separaten Dusche geduscht werden. Sanitärfarbe in weiß. Vom Eingangsflur gelangt man in das großzügige Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Der Wohnraum ist L-förmig angeordnet und daher vielseitig nutzbar, als Wohn-Essbereich oder auch als Wohn-Arbeitsbereich. Vom Wohnraum gelangt man in die sehr helle Küche, die beidseitig stellbar ist. Wer nur einseitig stellt, kann sich auch noch einen Essbereich einrichten. Dank der vielen Fensterflächen ist dies ein sehr heller Raum. Durch die Glasbausteinwand gelangt das Licht auch in den dahinter befindlichen Teil des Wohnraums. Die Fotos mit der Glasbausteinwand gehören zu der zur Vermietung anstehenden Wohnung.
Die Bilder mit der anderen Abteilung zur Küche ist eine baugleiche Wohnung in einer anderen Etage, hier jedoch nicht mit der Glasbausteinwand ausgestattet, sonst gleich. Auf diesen Bildern ist die Größe des Wohnraums besser zu erkenne, so dass diese Bilder zusätzlich am Ende der Bilderreihe eingestellt wurden. Den Sonnenbalkon (volle Sonne ab Sonnenaufgang bis ca. 17.00 Uhr) erreicht man über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist durch Malerfirma in grober Rauhfaser an allen Decken- und Wandflächen in allen Räumen der Wohnung fachgerecht tapeziert und verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Eine nicht alltägliche Wohnung im gepflegten und hochwertig ausgestatteten Zustand und einer langen Schrankwand im Schlafzimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus verfügt über eine angenehme Nachbarschaft, die überwiegend aus 1-2-
Personenhaushalten bestehen und schon viele Jahre im Hause wohnen.
Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlungen bereits berücksichtigt worden zur Vermeidung von hohen
Nachzahlungen bei den kommenden Abrechnungen. Derart hohe Heizkosten wurden vor der Gaspreiserhöhung nicht benötigt. Hier sind Sicherheiten in den Vorauszahlungen eingerechnet. Eventuell zu viel gezahlte Vorauszahlungen werden 1 x jährlich bei den Abrechnungen erstattet.
Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet auch auf Grund der Echtholzparkettböden innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und steht auch nicht zum Verkauf an.
Auf Wunsch kann von der Vormieterin die Einbauküche in der Küche und der Kleiderschank im Schlafzimmer übernommen werden. Dies ist aber kein Muss für die Anmietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!