Sonnige 2,5-Zimmerwohnung mit Westbalkon & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – bequem erreichbar über den Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hellen Räume.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon mit Markise, der Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen in der Abendsonne bietet. Das großzügige Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fenstern eine angenehme Wohnatmosphäre. Die halboffene Küche ist mit einer funktionalen Leicht-Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung – praktisch für Stauraum oder Haushaltsgeräte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight: Alle Fenster wurden 2023 durch moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch den Schallschutz verbessert. Zudem wurde die Wohnung erst 2025 frisch tapeziert und gestrichen – sie ist somit bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiteres Komfortmerkmal sind die elektrischen Rollläden, die für eine bequeme Bedienung und zusätzliche Sicherheit sorgen.
Beheizt wird die Wohnung über eine strombetriebene Etagenheizung, die eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage – so entfällt die Parkplatzsuche. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder berufstätige Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ca. 68 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer inkl. separatem Abstellraum
4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
Westbalkon mit Markise
LEICHT-Einbauküche
Innenliegendes Bad mit Badewanne
3-fach verglaste Fenster (neu 2023)
Frisch tapeziert und gestrichen (2025)
Etagenheizung mit Strom
Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage
Elektrische Rollläden
Privates Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist ab 01.06.2025 bezugsfrei. Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei.

Monatliche Kaltmiete: 1.080€
Monatliche Miete TG-Stellplatz: 80€
Nebenkosten-Vorauszahlung: 125€
Gesamtmiete: 1.285€
Kaution: 2,5 Monatskaltmieten (2.700€)

Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!