1A-TOP-LAGE, lichtdurchflut. Wohnung, auf Wunsch m. neuer EBK

Objektbeschreibung

1A-TOP-Lage, (Sophienstr. 14, 70178 Stuttgart-Mitte) nahezu (fast) direkt beim Einkaufszentrum DAS GERBER. Sie stehen in 2-3 Gehminuten praktisch mitten in der Fußgängerzone (C&A usw.). Der Eingang zum Objekt befindet sich am Gerberplätzle (Nesenbach (unterirdisch verlaufender Bach)).

Die Wohnung wirkt aufgrund der großen Anzahl an Fenstern (sieben tlw. nahezu bodentiefe Fenster/Türen in der kompletten Wohnung) hell und freundlich. Das Wohnzimmer besticht durch eine ca. 3,5 Meter (tlw. bodentiefe) Fensterfront.

Ihr Vorteil: am Nachmittag können Sie die Sonne ggf. bis zum Abend in der Wohnung bzw. auf den Balkon genießen. Natürlich können Sie mittels Außenrolläden die Wohnung bzw. alle Räume ebenso wunschgemäß beschattet.

Durch den durchdachten Grundriss der Wohnung hat die diese gegenüber einer quadratischen Raumaufteilung z. B. auch wesentlich mehr Fensterfläche, was als angenehm empfunden wird, weil die Wohnung dadurch viel heller und freundlicher wirkt.

Die Wohnung liegt im 1. OG. Der Lift befindet sich unweit der Wohnungstür.

Weiterer Vorteil: es handelt sich um ein Gebäude mit einer geringen Anzahl an Wohnungen, wo sich die Nachbarn eigentlich noch gegenseitig kennen.

WICHTIGER HINWEIS: bitte bei Interesse die Mietvariante angeben, unter der Sie die Wohnung anmieten möchten (s. ganz am Ende dieser Anzeige)!

Gepflegte INNENSTADT/City-Wohnung, mit großem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus.

Bepflanzen Sie den Balkon und genießen den Blick vom Wohnzimmer zu Ihren Pflanzen auf dem Balkon.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem schönen hellen Parkettboden ausgestattet worden.

Vorteil: Küche in eigenem Raum, dadurch vermeiden Sie Essensgerüche im Wohnzimmer beim Kochen. Die Küche ist gefliest.

Das Bad wurde zeitlos modern raumhoch gefliest und bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine u./od. Trockner im Bad. Ebenso ist eine Badewanne mit einer festen Abtrennung aus Glas, sofern in der Badewanne geduscht werden soll, vorhanden.

In der Diele ist genügend Platz vorhanden, so dass dieser Bereich auch als Arbeitsecke/Homeofficeplatz genutzt werden könnte.

Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Es sind keine Boiler/Durchlauferhitzer nötig.

Es besteht ein Kabelanschluss für den Fernseh-/Internetempfang.

Die Wohnung ist komplett weiß gestrichen (Wände/Decken) und quasi direkt einzugsbereit. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil mit Licht/Strom ist vorhanden.

Es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Vor dem Eingang können ebenso Fahrräder abgestellt werden.

Die Lage ist super, denn es ist angenehm, z. B. am Abend mal schnell in der hell erleuchteten Innenstadt auf schneegeräumten Wegen die Füße zu vertreten u. spazieren zu gehen. Sie sparen sich viel Zeit, weil überall hin (sei es zum Einkaufen/(Fach)-Arzt, Restaurants usw.) nur kurze Wege zurückzulegen sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig möbliert zu vermieten.

Im Schlafzimmer ist ein Doppelbett in Erle Echtholz mit ca. 2x2 Metern Liegefläche inkl. 2 Echtholz-Erle-Nachttischkästchen sowie nahezu neuwertige Matratzen inkl. 1 Reservematratze für Besuche (die hochwertigen Matratzen wurden neu gekauft und danach jahrelang überhaupt nicht benutzt, d.h. jede Hotelmatratze ist mit Sicherheit schlechter - während Corona wurde die Wohnung 3 Jahre nicht mehr betreten) vorhanden. Ein passender viertüriger Kleiderschrank mit zwei Spiegeltüren runden die Schlafzimmerausstattung ab. Im Bad ist eine kreisrunde Deckenlampe und ein heller Vorhang montiert.

Es ist eine Einbauküche nach Maß vorhanden, inkl. kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (der Kühlschrank wurde erst neu gekauft u. ist kaum in Benützung gewesen) und einem Backofen mit vier Herdplatten. Alles ist funktionstüchtig. Ebenso sind in der Küche eine Deckenlampe u. über der Arbeitsplatte fest montierte Lampen vorhanden.

In der Diele ist ein Kleiderschrank und eine Ablage für Kleider sowie eine 2-strahlige Deckenlampe (auch für LED-Lampen) vorhanden.

Im Badezimmer gehört ein dreitüriger Spiegelschrank mit Beleuchtung und eine Glasduschabtrennung sowie eine Deckenlampe mit zur Ausstattung.

Im Wohnzimmer ist ein kleiner Echt-Vollholz Esstisch (85x85 cm, Höhe: 75 cm) mit zwei passenden Stühlen und einer über dem Tisch herunterziehbare Deckenlampe vorhanden. Daneben befindet sich eine weitere Deckenlampe im Wohnzimmer. Die zwei Fernsehsessel wurden ebenso wie die übrige Einrichtung kaum genutzt und können auf Wunsch ebenso übernommen werden.

Im Gäste-WC ist ein kreisrunder Spiegel und eine Wandlampe mit vorhanden.

Sie können praktisch unvermittelt einziehen und müssen keine Möbel schleppen oder Bestellungen in Möbelhäusern tätigen.

Ein Highlight: im Schlafzimmer sind Schallschutzfenster vorhanden, so dass Sie trotz der zentralen Lage in Ruhe die Nacht genießen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Tierhaltung oder der Besuch von Tieren in der Wohnung, die Wände oder Mobiliar beschädigen könnten, wie z. B. Hunde oder Katzen, wird nicht gewünscht - Wohng. ist Nichtraucherwohnung.

Es erfolgt Staffelung Miete n. Mietlaufzeit/Ablöse (Möblierung wie auf Bildern ersichtl.).

Sie haben die Wahl zwischen neun Mietvarianten - s. folgende Erläuterungen hierzu:

Variante (V)1: befristete Vermietg fest auf 8 J., danach benötigt Vermieter Wohnung zum Eigenbedarf: Miete kalt (KM): 800€ A (Buchstab. werden am Ende Varianten erläutert)+B+C
V2: Mind.mietzeit (MM) ca.4 J.: KM 999: A+B+C
V3: MM ca. 4 J.: KM1050: D+B+C
V4: MM ca. 4 J.: KM1150: E+D+B+C
V5: MM ca. 3 J.: KM1050: A+B+C
V6: MM ca. 3 J.: KM1100: D+B+C
V7: MM ca. 3 J.: KM1250: E+D+B+C
V8: MM ca. 2 J.: KM1100: A+B+C
V9: MM ca. 2 J.: KM 1150: D+B+C
A=Ablöse EBK+ hochwertiger Vorhänge (in Wohnzimmer u. Schlafzimmer inkl. Vorhangschienen) 2.000 €, EBK am Ende Mietzeit durch Mieter zu entsorgen - bei Vorhängen Rückkauf je n. Zustand zw. 0-500€ möglich, sofern diese funktionsfähig u. pfleglich behandelt bzw. richtig gereinigt wurden. Die Vorhänge können i. Wohnzi. auch n. oben gezogen werden.
B=Nutzung aller Lampen in Einzugswoche, danach soll Mieter eigene Lampen anbringen u. bei Auszug aktuellen Lampen wieder funktionsfähig montieren
C=Ablöse 2 Fernsehsessel (voll funktionsfähig)+LCD-Fernseher (alles funktionsfähig)+ 3 sehr wenig benutzte Matratzen (Whg wurde über zig Jahre hinweg kaum /fast nicht genutzt) pauschal für alle unter C genannten Positionen zusammen: 50€ - am Ende Mietzeit ist alles v. Mieter zu entsorgen
D=Ablöse nur Vorhänge 500€
E=Vermieter bestellt binnen 6-8 Wo. neue EBK n Maß, Bestellfrist verlängert sich, sofern Kü.studio nicht z. gewünschten Termin zum Ausmessen in Whng kann.

Eine neue EBK wird nur bei MM v. ca. 3 od. 4 J. angeboten, nicht bei der auf 8 J. befristeten Vermietung. Kurzfristige Anmietungen nicht gewünscht. Mit vermietet werden, sofern unter A od. E bei EBK od. unter C bzgl. Fernsehsessel keine Ablöse od. Neuanschaffung vereinbart wurde alles Mobiliar, das auf Bildern in Wohnung ersichtlich ist.

Bitte teilen Sie bei Interesse mit, für welche Variante Sie sich entscheiden möchten unter Angabe Ihres Berufs, wieviel Personen einziehen möchten, ob Tiere vorhanden sind u. wie hoch Ihr Nettohaushaltseinkommen ist. Voraussetzung: kein negativer Schufa-Eintrag.

Das Angebot erfolgt von Privat an Privat ohne Maklergebühr. Makleranfragen sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!