Titelbild
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur zum Schlafzimmer
Flur Eingangsbereich
Balkon
Balkon
Hausansicht Balkon
Grundriss
Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Ost
91052 Erlangen
- 1.304,00 €
- Kaltmiete
- 76,23 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.304,00 € / Monat
Warmmiete
1.534,00 € / Monat
Nebenkosten
230,00 € / Monat
Kaution
3.912,00 €
Heizkosten
100,00 € / Monat
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.06.2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7135651
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011853
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-01-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Wärmelieferung
gütig bis
2033-01-23
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
20,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Hochwertiges Wohnen in Erlangen!
Ihr neues Zuhause in Erlangen-Ost – Stilvoll, modern und energieeffizient!
Diese einladende und hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes aus dem Jahr 2022 und bietet auf großzügigen 76,23 m² Wohnfläche genügend Platz. Hier vereinen sich durchdachtes Design, gehobene Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem perfekten Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein heller Flur willkommen, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück dieser Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer harmonischen Einheit, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits integriert und bietet durch ihre durchdachte Anordnung optimale Arbeitsflächen. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein, während die gemütliche Wohnlandschaft der perfekte Ort zum Entspannen ist.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen großzügigen Schrank. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Anordnung punktet.
Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 1.304 € plus Nebenkosten 230 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.534 € ergibt.
Machen Sie diesen modernen Wohntraum zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse
- 2-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkludiert
- Energieeffizienz KfW 55
- hochwertige Innenausstattung
- Glasfaser / M-Net
- CAT 7 - Netzwerkverkabelung
- Heizung: Wasser-Luft-Wärme-Pumpe
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fahrradbox im Innenhof
- Kellerabteil vorhanden
Lagebeschreibung
Dieser kleine, aber feine Wohnkomplex befindet sich in Erlangen-Ost in der Nähe des Röthelheimparkes.
Nicht nur die Naturnähe ist hier ein Plus, sondern auch alle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung, die für den täglichen Alltag entscheidend sind:
Siemens/Healthineers: 5 Min. mit dem Fahrrad
FAU: 15 Min. mit dem Fahrrad
Uni.Klinik: 10 Min. mit dem Fahrrad
Einkaufen: 4 Min. mit dem Fahrrad
Schlossgarten: 10 Min. mit dem Fahrrad
Zentrum: 10 Min. mit dem Fahrrad
Bahnhof: 12 Min. mit dem Fahrrad
Bus: 1 Min. zu Fuß
A73: 8 Min. mit dem Auto
Fazit: Erlangen Ost - ein guter Ort zum LEBEN.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Clarissa Baier
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
90408 Nürnberg
Kaltmiete 745,00 €
91217 Hersbruck
Kaltmiete 730,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Mietwohnung wird seit dem 08.04.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 17.04.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
