Möbilierte Wohnung 40 qm in Herne, Emscherstraße XXX – **Ab sofort verfügbar** perfekt für Singles

Objektbeschreibung

Moderne und 06.2024 teils renovierte **möblierte Wohnung im 1 OG** einem Mehrfamilienhauses mit 6 Mietparteien in Herne-Crange (Emscherstraße XXX), ab **sofort** eventuell für einen „Neustart“ verfügbar.

Mieten und sofort einziehen, sollte die vorhandene Einrichtung & eigenständig ausgetauscht werden oder in naher Zukunft eventuell geplant sein, um seinen eigenen Stil einzubringen ? (kann man sich hier gern austauschen).

Die 40 qm große Wohnung wurde im Juli 2024 teils tapeziert und gestrichen (Küche & Bad) und bietet eine moderne Ausstattung (siehe Bilder), verlegtes Laminat in allen Räumen und eine moderne Badausstattung mit Badewanne. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend und ist ideal für alle, die eine lebendige und gut angebundene Umgebung schätzen.

Angaben zur Ausstattung
- **Größe:** 40 qm
- **Renovierung:** Küche und Bad – tapeziert und gestrichen im Juli 2024
- **Bodenbelag:** Laminat in allen Räumen
- **Bad:** Badausstattung mit WC und Badewanne.
- **Küche:** mit Küchenzeile & kleinem Kühlschrank, jedoch ohne E-Herd/Backofen. Kaffeemaschine, Toast-Tischbackofen, sowie Wasserkocher vorhanden. Kein Geschirr (Töpfe, Teller, Besteck) vorhanden.

- **Weitere Hinweise:**

- Sperrmüll für den Keller ist bereits für Mai 2025 gebucht. (Leider 6 Wochen vorlaufzeit)
- Die Renovierung des Hausflurs ist für 2026/2027 geplant.
- **Keine Gartennutzung**: Der Garten gehört zum Erdgeschoss und wird bis Ende 2026 vollständig umgestaltet.
- **Tierhaltung**: Nur nach Rücksprache gestattet (Ausnahme: Kleintiere, jedoch in einem gesunden Ausmaß).

Die Wohnung ist perfekt für alle, die ein modernes, komfortables neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad

Bemerkungen:
- **Größe:** 40 qm
- **Renovierung:** Küche und Bad – tapeziert und gestrichen im Juli 2024
- **Bodenbelag:** Laminat in allen Räumen
- **Bad:** Badausstattung mit WC und Badewanne.
- **Küche:** mit Küchenzeile, kleinem Kühlschrank, jedoch ohne E-Herd/Backofen. Kaffeemaschine, Toast-Tischbackofen, sowie Wasserkocher vorhanden. Kein Geschirr (Töpfe, Teller, Besteck) vorhanden. Ein neues und verpacktes Geschirrset (Teller & Besteck) gebe ich gern bei Unterzeichnung des Mietvertrags geschenkt dazu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

**Verfügbarkeit und Kontakt:**
Die Wohnung ist ab **sofort** verfügbar. Bei Interesse oder für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail unter: **Emscherstraße@freenet.de**.

**Wichtige Hinweise für Interessenten:**
- Es werden **3 Kaltmieten als Kaution** benötigt.

- Um uns besser kennenzulernen, bitten wir um ein kurzes **Selbstporträt** (Familienstand, Anzahl der Personen, Berufsstatus) wichtig !!! Anfragen, ohne diese Angaben oder „ist noch Frei“ oder „brauche Besichtigungstermin“ ohne weitere Angaben zu (Familienstand, Anzahl der Personen, Berufsstatus) werden nicht beantwortet.



**Hinweise zur Anfragebearbeitung:**

- Aufgrund der großen Nachfrage bitten wir um Geduld. Alle Anfragen werden der Reihe nach innerhalb von **48 Stunden** beantwortet.
- Doppelte Anfragen oder Nachfragen können den Prozess verlangsamen.

**Abschließende Bemerkung:**

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!