Wohnen wie im eigenen Haus - 4-Zimmer-Whg. mit eigenem Eingang im 2-Familienhaus ab Aug. 25

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla mit zwei herrlich ausgestatteten, lichtdurchfluteten Wohnungen wurde Ende 2023 fertiggestellt.

Mieten Sie eine Wohnung mit Hausfeeling, denn die Villa hat zwei Eingänge: Südseite Eingang für das Erdgeschoss und auf der Westseite befindet sich Ihr eigener Eingang zum Obergeschoss, an Ihrem Garten und neben Ihren Parkplätzen.

Zu Ihrer Wohnung im OG gehören zwei Stellplätz und neben einem großem Südbalkon (ca. 10 qm) ein ca. 170 qm großen Grundstücksanteil an der Westseite des Hauses – vor dem eigenen Eingang.

Die Stadtvilla wird zentral per Erdwärme beheizt und erfüllt den KfW 55 Standard - Energieeffizienzklasse A+. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Ihrem Wohnzimmer gibt es einen Kamin-/Kaminofenanschluss. Ihre Wohnung wird durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Im Haus sind bereits Leerrohre als Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage verlegt.

Die anthrazitfarbenen Fenster sind dreifach verglast und mit anthrazitfarbenenn elektrische Rollläden aus Aluminium ausgestattet. Die Dachsteine und Riemchen an den Hausecken sind ebenfalls anthrazitfarben. Ihr knapp 37 qm großes Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche hat in den Wohnbereichen einen Echtholzbelag, auch in den 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer ist ein Echtholzbelag verlegt. Ihre Küche, Bäder und der Flur sind mit großformatigen Fliesen belegt. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Walk-In Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken und Toilette und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Ihre Wohnung hat einen großzügige Abstellraum (Technikraum) im EG, der auch Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet (hier befinden sich auch die Medienzugänge und die zentrale Heizungsanlage - im Notfall muss dem anderen Mieter aus dem EG Zugang gewährt werden) und zusätzliche große Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Die Haustür hat eine Wlan-fähige Videosprechanlage. Die Wohnräume sind mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen.
Der Balkon mit Glasbrüstung hat einen Belag aus hochwertigen Natursteinplatten. Die Zuwege und Stellflächen sind mit Naturstein belegt. Die Gartenflächen sind begradigt und mit Rasen begrünt. Die Grundstückgrenzen zu den Nachbarn sind mit Maschendraht bzw. Stabmatten eingezäunt und teilweise mit Heckenpflanzen gerahmt.

Die zur Vermietung stehende Wohnung im OG des im Uteweg 9 steht auf einem ca. 510 qm großen Grundstück. Sie mieten direkt vom Eigentümer ein bezugsfertiges Objekt.

NKM € 2065 pro Monat
plus NK und Heizung € 160
WARMMIETE € 2.225,00
zuzüglich € 60 pro Stellplatz x 2 = € 120 / Monat
Index-Mietvertrag
Mietkaution: € 6.555,00
Mindestmietlaufzeit 4 Jahre

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Häuser entsprechen dem KfW 55-Standard und werden mit Erdwärme beheizt (nicht mit den teilweise lauten Luftwärmepumpen). Ihre Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche (ohne Kühlgeräte und Geschirrspüler) ausgestattet. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage versorgt Ihre Wohnung auch bei geschlossenen Fenstern mit Frischluft. Alle Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Eingangstüren, Fenster außen und die elektrische Alu-Rollläden in anthrazit. Die Hausecken sind mit anthrazitfarbenen Klinkern verkleidet. Ihre Balkonbrüstung ist verglast. Ihre Zuwege, Stellplätze, und Ihr Balkon sind mit hochwertigem Naturstein belegt. Ihr Grundstück ist durch Stabmatten-, Maschendrahtzäunen und Heckenpflanzen von den Nachbarn getrennt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

WOHNEN SIE WIE IM EIGENEN HAUS!
Willkommen in Ihrem Paradies.

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