Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse Nähe Gartenfeldplatz

Objektbeschreibung

Diese exklusive Galerie-Wohnung ist eine echte Rarität am Gartenfeldplatz, dem vielleicht charmantesten Fleck in der Mainzer Neustadt. Mitten in diesem gewachsenen Milieu haben wir eine Neubauwohnung im aufgestockten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus realisiert. Für Paare mit hohem Anspruch oder eine kleine Familie lässt diese Maisonette-Wohnung kaum Wünsche offen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit dem offenen Raumkonzept, über 5 Meter Raumhöhe und dem Blick auf den dekorativen Firstträger. Auf der Galerieebene darüber haben Sie viel Platz zum Arbeiten, Lesen oder Relaxen. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie die Aussicht über die Dächer und Höfe der Neustadt bis in den Taunus.

3 bis 4 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eine moderne Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Durch die bodentiefe Fensterfront an der Dachterrasse, die Galeriebrüstung aus Klarglas und zahlreiche Dachflächenfenster ist die Wohnung sehr hell. Das Dach wurde 2021 neu errichtet und nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz gedämmt.

Über den Aufzug ist die Wohnung im 5. OG stufenlos erreichbar. Das 6. OG ist über die interne Eichenholztreppe erschlossen.

Raumaufteilung: im 5. OG Entrée mit Garderobe und Treppe ins Galeriegeschoss, Gästezimmer (12 m²), Küche (13 m²) mit Balkon zum Hof, Duschbad und Wohnzimmer (27 m²). Im Galeriegeschoss (6. OG) Galerie (16 m²), Arbeitszimmer (9 m²) mit Durchgang zum Kinderzimmer (9 m²); die Doppelflügeltür zwischen diesen beiden Zimmern kann ausgehängt werden, wodurch ein großes Zimmer entsteht, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer (16 m²), Dachterrasse (15 m²).

Die Einbauküche mit eleganten grifflosen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens beinhaltet: Induktions-Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung, Mikrowelle mit Grillfunktion, Geschirrspüler, Apothekerschrank.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Echtholzparkett Eiche Stab in allen Zimmern, Küche und Flur, hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern und vor der Küchenarbeitsfläche. Einbauleuchten in Fluren, Bädern und Treppe sowie Wandstrahler. Video-Gegensprechanlage. Bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und Handtuchheizkörper in den Bädern. Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung. Elektrische Rollläden, Verdunkelungsrollos mit Fernbedienung an den Dachflächenfenstern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fahrradkeller und überdachter Unterstand für Fahrräder. Garten zur Mitnutzung im Innenhof. Pkw-Stellplätze im Nachbarhaus können angemietet werden.

Mietbeginn frühestens zum 1.6. möglich, nach Absprache auch später.

Mindestmietdauer 3 Jahre. Die anfängliche Miete beträgt 2.920 Euro (2.560 kalt + 255 Betriebskosten + 105 Heizkosten). Es wird eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete von 3% vereinbart (Staffelmiete).

Anfragen gerne per Email/Kontaktformular. Makleranfragen nur bei vorliegendem Suchauftrag von Interessenten.