Penthouse mit exclusiver Ausstattung und in bester Lage

Objektbeschreibung

Der Grundstein des seniorengerechten Mehrfamilienhauses für 6 Parteien wurde 2014 gelegt. Es besteht aus 2 Einheiten mit einem Vorder- und Hinterhaus in reiner Südausrichtung, dazwischen das helle Treppenhaus mit der Liftanlage.
Es ist in solider Massivbauweise errichtet unter besonderer Berücksichtigung des Schallschutzes sowie des Energieverbrauches, für ein möglichst komfortables und wohliges Wohngefühl.
Besonderer Wert wurde auf ein helles und freundliches Erscheinungsbild gelegt durch die Verwendung heller Mauerziegel nach Außen und die Ausstattung der Wohnungen mit bodentiefen Fenstern und Balkontüren, um möglichst viel Tageslicht hereinzulassen.
Dem zentralen Wohnraum ist eine offene Küche angegliedert, die durch eine moderne Küchentheke abgesetzt werden kann.
Ein einfaches Hauswirtschaften ermöglicht ein Hauswirtschaftsraum neben der Küche, der Platz für Waschmaschine und Trockner, Tiefkühltruhe und sogar noch Arbeitsraum bereit hält.
Für besonderen Komfort sorgen ein großzügiges Bad mit Außen-Fenstern und ein getrenntes Gäste-WC.
Das Haus ist unterkellert mit einem geräumigen Keller für jede Mietpartei, einem Technikkeller für die Heizung und zur Aufstellung von Waschmaschinen und Trocknern (soweit diese nicht im Hauswirtschaftsraum untergebracht werden sollen) und einem Kellerraum für die Reinigungskraft.
Jede Wohnung hat einen carport-Platz zur Verfügung mit einem ausreichend bemessenem, abschließbaren Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen.
Eine Liftanlage macht das Haus senioren- und behindertengerecht.
Der besondere Eindruck des Objektes wird durch die gepflegte Gartenanlage mit inzwischen hohem Bewuchs an Bambus- und Ziersträuchern unterstrichen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Die Räume
Hinter der besonders gesicherten Eingangstür treten Sie in einen angemessen großen und zentralen Flur, von dem alle Räume der Etage abgehen. Nach links gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Platz für eine größere Sitzgarnitur, mit einem Esstisch zur offenen Küche hin und dem Kamin. Der großzügige Charakter des Wohnraumes wird verstärkt durch einen Freiraum zum Spitzboden, bzw zum Dach hin.
Angeschlossen hinter einer bodentiefen Schiebefensteranlage ist der Balkon mit Westausrichtung, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.
Zum Wohnraum hin offen ist die moderne Küche, die Sie auch mit einer kleinen Theke abtrennen könnten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche im glänzenden Weißlack ausgestattet und enthält alle wichtigen el. Küchengeräte wie Kühlschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld und Abzugshaube ( im Eigentum des jetzigen Mieters).
Direkt neben der Küche befindet sich der vorteilhaft große Hauswirtschaftsraum, den die Hausfrau/ -mann lieben wird aufgrund ihrer Nähe zur Küche, für Waschmaschine/trockner, Kühlschrank, Vorratsschränke etc, abgetrennt durch eine Glas- Schiebetür.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine stilvoll ausgeleuchtete Treppe in den Spitzboden, der genügend Platz bietet für Hobby, Sportgeräte, Büro, oder einem Stutzflügel, wie in dem Foto s.o. abgebildet.
Über eine geteilte Tür gelangen Sie auf das highlight des Penthouses, die Dachterrasse, zu der nur Sie Zugang haben und die bereits mit Pflanzkästen ausgestattet ist, alles nicht einsehbar von Außen.

Vom Eingangsflur gelangen Sie in das große Bad mit behinderten gerechter Dusche, moderne und großzügige Waschtisch- Garnitur, einem Infrarotstrahler und el. Handtuchwärmer, sowie WC.
Am Flur angeschlossen sind auch ein stilvolles Gäste-WC und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus können Sie auch über eine sog. versteckte Tür direkt ins Bad gelangen, ohne über den Flur gehen zu müssen.
Außerdem gelangen Sie vom Flur in einen weiteren Raum mit bodentiefem Fenster nach Norden, den Sie vorteilhaft als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen können.

Bäder, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsräume deckenhoch weiß gefliest, moderne Bodenfliesen in Holzmaserung.
Wohn-, Gäste- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Dielen und Spitzböden mit Echtholzparkett (helle Eiche).
Bäder und Gäste-WCs mit großem Waschtisch- und Spiegelschrank.
Geschlossener, moderner Kamin mit hoher Heizleistung zwischen Wohnraum und offener Küche.
Alle Räume und Dielen sowie der Wohnungseingang mit LED- Strahlern ausgeleuchtet.
Alle Fenster mit Rollläden elektrisch angetrieben.
Balkon mit Markisen-Beschattung.
Für das Auto ein carport mit abschließbarem, geschlossenem Unterstell-Raum Für Fahrräder und Mülltonnen.
Sehr großer Keller-Raum.
In allen Räumen individuell regulierbare Fußbodenheizungen, im Bad zusätzlich eine Infrarot-Heizung und ein el. beheizter Handtuchwärmer .
Exclusive, nicht von außen einsehbare, geschützte Dachterrasse mit Blick über Raesfeld, dezenter Beleuchtung und Topfbepflanzung..
Smart-home Steuerung für alle Raum-Heizungen, Rollläden und ausgewählte LED-Leuchten, jeweils 1 Bewegungsmelder pro Whg, Rauchmelder.
•SAT-TV Dose in Wohn-,Gäste-, Schlafzimmer sowie im Spitzboden.
•Haus-Eingangstür automatisch und mit einer Gegensprechanlage mit Farbvideo ausgestattet.
•Barrierefreie- und behindertengerechte Bauweise für 1. Ebene
•Behinderten-gerechte Haus-Liftanlage
•In allen Räumen bodentiefe Fenster und große Terrassen-, bzw. Balkonfenster-Schiebeanlagen
•Glasfaseranschluß für high-speed Internet vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

•Das Haus entspricht der neuen Energieeinsparverordnung mit teilweiser Dreifachverglasung.
•Modernster und umweltfreundlichster Wärme-und Strombezug durch Energie-Contracting. Das Haus weist eine PV-Anlage auf mit15 kWpeak-el und eine Heizung mit Sterling-Kraft-Wärme-Kopplung, sowie eine el. Batterie-Pufferung für hohe el. Eigenbedarfsdeckung.
•Hausmeister-Service mit Winter-Dienst.
•Treppenhaus-Reinigungsdienst.
•Sehr gepflegte Gartenanlage.

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