Zentrale 2-Zimmer Wohnung EG nähe Stadtzentrum und Universität

Objektbeschreibung

2 Zimmerwohnung mit 42 qm. Bad mit Oberlichte und Dusche. Wohnraum mit Einbauküche.
EG
Die auf den Fotos zu sehenden Möbel gehörten dem aktuellen Mieter. Die Wohnung wird leerstehend vermietet. Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das ca. 100 Jahre alte Haus wurde 2017/2018 kernsaniert und hat folgende Ausstattung:
- Vollwärmeschutz
- Dämmung Dachgeschoss und Keller
- Holzpelletheizung
- Wärmetauscher zur Be- und Entlüftung
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung (zur Neuburgerstrasse hin Schallschutzfenster)

Miete 550 Euro Kaltmiete + 100 Euro Nebenkosten = 650 Euro Warm

2 Monatsmieten Kaution (1100 Euro)

Die Wohnung steht ab 1.5.2025 zur Verfügung.

Stellplätze sind am Objekt direkt nicht vorhanden. Anwohnerparkmöglichkeiten oder z.B. im Haus gegenüber können Duplexstellplätze für ca. 50 Euro/Monate vermittelt werden.

Das Objekt befindet sich in der Neuburger Straße 44 unweit vom Stadtzentrum entfernt. Zum ZOB sind es 600m, zur nächsten Einkaufsmöglichkeit 250m sowie zum Bahnhof 700m. Zur Uni ca. 700m.

Folgende Böden sind verbaut:
- Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen
- im Bad Fließen
Das Bad hat eine Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Einrichtung die zu sehen ist gehört dem aktuellen Mieter. Die Wohnung wird leer vermietet (inkl. Küche).
Besichtigungstermine können sie gerne auch per E-Mail anfragen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!