Individuelle 3ZKBB über 2 Ebenen Nähe Krankenhaus-Mitte sucht offenherzige Bewohner

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 4-Familienhauses und sucht zum 01.06.2025 aufgeschlossene neue Bewohner, die gerade nicht in einer Standard 3 ZKB Flurwohnung leben möchten.
Bei der hier vorzustellenden Wohnung verteilen sich die ca. 80m² Wohnfläche (ca. 100 m² Grundfläche mit Schrägen) auf 2 Ebenen.
Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung im Esszimmer (kein Flur). Von hier geht es links in die Küche (Die abgebildete Einbauküche kann mit allen E-Geräten vom Vormieter für 300,- € VHB übernommen werden.) und rechts ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen Zwischenraum. Aus diesem Raum gelangt man über eine Wendeltreppe auf den ausgebauten Dachboden, der sehr viel Platz zum Arbeiten und zum Schlafen bietet.
Vom Zwischenraum (mit jener Treppe nach oben) gelangt man in ein kleines Zimmer und in ein geräumiges weißes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der Balkon ist von der Küche aus zugänglich und hat fast den ganzen Tag Sonne.

Das Haus hat ein neues, komplett isoliertes Dach, die Wohnung hat überwiegend neue Fenster.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufgrund der Raumaufteilung (s.o.) ist die Wohnung nicht für eine WG geeignet!!!

Türen: Echtholz Kiefer
Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen

Die Küche kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von VHB 300,- € incl. Bosch-Geschirrspüler und großer Kühl-/ Gefrierkombination übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete für die ca. 80m² (100m² Grundfläche) beträgt 640,- €
Heizkosten ca. 80,- € (reine Heizkosten, Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom))
Nebenkosten ca. 130,- €
==> Warmmiete: 850,- € zuzügl. Strom (zur Zeit 100,- € ("Vielbader"))

Kaution: 1.300,- €
Evtl. Abstand für die Küche 300,- €
Tierhaltung ist nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!