Eimsbüttel, top modernisiert, 1 Zimmer+Wohnküche+Bad+Balkon

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung wurde 2022 aufwendig modernisiert. Sie weist quasi Neubaustandard auf, soweit dies bei einem Jugendstil-Altbau im Denkmalschutz möglich ist.
:-)
Und das beste: sie liegt im Erdgeschoss – man muss also keine Treppen gehen. Es besteht Gartenzugang über einen großzügigen, komplett neu errichteten Balkon. Ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum befindet sich direkt unter der Wohnung.

Zu dieser Wohnung gehört ein schönes Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit zwei Fenstern und Blick in den Garten und ruhigen Hinterhof.
Die Küche hat genug Platz für einen großen Esstisch und könnte sogar gut für das HomeOffice genutzt werden. Die Küchenmöbel (nobilia) wurden maßgeschneidert eingebaut. Die Ausstattung erfüllt alle Anforderungen: Hochgebauter Backofen, XXL-Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit Kopffrei-Abzugshaube. Nicht zu vergessen den Fliesenschild aus den Orginalfliesen von 1906 (Jugendstil).

Kürzlich erhielt die Wohnung zusätzlich einen großen Balkon mit Ausgang aus der Küche und mit Zugang zum Garten.

Das Duschbad wurde komplett neu eingebaut und an den Wänden weiß, am Boden anthrazit-marmoriert gefliest. Das Designwaschbecken ist aus passendem Marmor, die Waschtischarmatur von Hans Grohe, ebenso die Duscharmatur mit Kopf- und separater Handbrause. Der Spiegelschrank ist beheizbar. Mit vermietet wird eine neue Waschmachine von Gorenje sowie die vom Tischler angefertigten Badmöbel.
Im Flur befindet sich ein maßgeschneiderter Einbauschrank für viel Stauraum, zusätzlich wurde ein Besenschrank in der Wohnung eingebaut.

Die sehr hohe Altbaudecke wurde zwecks besseren Schall- und Wärmeschutzes abgehängt, ist aber immer noch altbautypisch hoch.
Die Wohnung kann zum nächstmöglichen Termin bezogen werden !
Der Fußboden der gesamten Wohnung wurde neu aufgebaut: Es wurden stilechte Pitchpinedielen neu verlegt, geschliffen und geölt. Außerdem wurde der Fußboden (in der ganzen Wohnung sind neue Fußbodenbalken verlegt) aufwändig und atmungsaktiv gedämmt.

Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Ensemble.
Durch die Süd-West-Lage erleuchtet die Sonne zum Feierabend die Wohnung.
Insgesamt ist die Wohnung durch viele Fensterflächen erstaunlich hell, trotz Erdgeschosslage.
Der Eingangsbereich zum Haus wurde vor kurzem ansprechend neu gestaltet (Pflasterung, Haustür, historischer Gartenzaun).
Das Gebäude wird von Eigentümern und Mietern bewohnt und laufend instandgehalten. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich drei Wohnungen. Die Wohnung ist zum ruhigen Hinterhof hin ausgerichtet.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Liste der durchgeführten Modernisierungen ist zu lang, um alles hier aufzuführen. Daher nur das wichtigste:
-neue Fenster und Balkontür
-neue Küche von nobilia mit Markengeräten von Neff, Siemens, AEG
-große Einbau-Kühl-Gefrierkombi von Gorenje
-neue, platzsparende Waschmaschine
-Dielenboden komplett neu (Pitchpine-Dielen, so wie im Rest der Wohnung noch original vorhanden)
-Wärmedämmung der Decken und Böden
-komplette Neuverkabelung des Stromnetzes der Wohnung
-CAT 7 e-Netzwerkkabel
-Home Office-ready: Die Wohnung ist sowohl für (Breitband-)Anschlüsse der Deutschen Telekom als auch von Kabel Deutschland vorbereitet.
-Designer-Lampen in Flur und Küche
-Gegensprechanlage mit Türöffner und integriertem Lichtschalter fürs Treppenhaus
-hochmoderne Brennwert-Gastherme von Bosch mit Design-Glasfront
-flache Design-Heizkörper
-Badheizkörper mit Handtuchhalter
-alle Fliesen im Bad neu (Wand und Boden)
-Bad mit maßgeschneiderten Badmöbeln
-Regendusche mit Kopf- und Handbrause von Grohe
-Alle Wasser- und Abwasserstränge des Hauses sind in 2018 erneuert worden.
- Die Wohnung ist weiß gestrichen, alle Türen sind überarbeitet worden.
-Im Flur wurde zweifarbig gearbeitet.
-Hochwertige Türgriffe wurden an allen Wohnungstüren angebracht.
Etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann voraussichtlich schon zum 01.05.2025 (!) bezogen werden.

Im Hausgeld enthalten sind Wasser und Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Wegedienst. Verträge zu Strom, Gas, Internet sind vom Mieter separat mit den jeweiligen Anbietern zu vereinbaren.

Die Wohnung wurde umfassend -und mit Rücksicht auf Denkmalschutz und bauliche Details des Hauses- modernisiert. Insofern begrüßen wir es, wenn in der Wohnung nicht geraucht wird und keine (größeren) Haustiere gehalten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!