Maisonette inkl. Einbauküche, Bodenheizung, Pkw-Stellplatz.

Objektbeschreibung

Große Wohnung auf zwei Etagen in ruhiger und zentraler Ortslage | 20 Autominuten bis Leipzig oder zum Flughafen | Einzug ab Juni | Besichtigung im Mai | Bei Interesse gerne bereits jetzt melden!

Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage im Ortskern von Hohenroda. Eingewoben in eine Landschaft von gepflegten Grünflächen, Wiesen und Radwegen bietet die Lage mit der Nähe zu Delitzsch, Krostitz und Leipzig sehr gute Wohnbedingungen für viele Lebenssituationen.

In die Wohnung gelangt man vom geschützten Innenhof über eine eigene Eingangstür und eine Treppe ins 1. OG, die über einen Flur bis ins Dachgeschoss weiterführt.

Jeder Blick aus den Fenstern ist ein Augenschmaus. Die Wohnung mit "Hausgefühl" bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Verbringen von vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden. Der große Wohn- und Essraum mit seinen großen Holzbalken hat ein besonders einladendes Flair und bietet sehr viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die passgenaue Einbauküche ist schon da und versorgt Sie und Ihre Lieben mit den Gaumenfreuden. Das Gäste-WC ist da gleich im Nachbarzimmer, sowie auch ein weiterer Raum für viele Einsatzzwecke.

Über den Flur geht es treppauf in das Dachgeschoss mit einem Zimmer, das bisher als Hauswirtschaftsraum verwendet wurde. Dort befinden sich auch das Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein kleines Zimmer, das als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden könnte. Am Ende des Flurs ist das Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Anordnung bietet viel Flexibilität in der individuellen Nutzung und Privatsphäre für Familie und Gäste.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster haben Verdunkelungs-Möglichkeiten, Dachfenster zusätzlich auch Insektenschutz.

Durch die Anbindung an eine nicht wahrnehmbare Biogas-Anlage, isolierte Fenster und dicke Außenwände, kann die Wohnung sehr ökonomisch betrieben werden. Die Nebenkosten von aktuell ca. 330 Euro pro Monat sind für die Wohnungsgröße verhältnismäßig gering.

Die Kaltmiete beträgt preiswerte 8,9 Euro pro Quadratmeter und inklusive der Einbauküche und dem Pkw-Stellplatz im Innenhof.
Es gibt viele weitere freie Stellflächen, die nach Verfügbarkeit frei genutzt werden können.

Langfristiges Mietverhältnis geplant. Weitere Bilder von außen werden ab Ende April kommuniziert. Bei Interesse gerne bereits jetzt melden!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderheiten:
- 1900 gebaut, sehr dicke Außenwände, bisher nur 16.000-18.000 kwh/Jahr für Heizung/Warmwasser im Realverbrauch (Quelle: aktuelle Bewohner)
- 2004 Komplettsanierung mit schönen sichtbaren Langholzbindern, 2-fach isolierte Fenster mit Jalousien oder Rolladen, komplette Fußbodenheizung gefliest auf beiden Etagen
- 2024 neuer Fassadenanstrich und neuer Anschluss an Biogas-Anlage mit vergünstigtem Bezug
- nicht barrierfrei durch Treppe in 1. OG
- Mitnutzung Gartenbereich (Bäume, Sitzgelegenheiten, Wasserlauf, Fahrradständer) möglich
- nach Absprache mit Nachbarn ist das Aufladen von Elektro-Fahrzeugen durch Mitnutzung deren Fotovoltaik möglich
- DSL 50 vorhanden und kann mit der Telekom durch Kopplung LTE weiter erhöht werden, Glasfaser ist beantragt
- Haustiere sind erlaubt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!