Kaltmiete
850,00 € / Monat
Nebenkosten
80,00 € / Monat
Kaution
2.550,00 €
Heizkosten
70,00 € / Monat
Baujahr
1902
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7128419
Anbieter-Objekt-Nr.
347967
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Befeuerungsart
Gas
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das umfassend saniert wurde. Dank der großen Fenster ist die Wohnung optimal belichtet und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung und lädt zu ruhigen Momenten der Erholung und Entspannung ein. Die Hausgemeinschaft ist angenehm ruhig, und das Gebäude schafft ein harmonisches Wohnumfeld.
Der Altbau kombiniert auf ideale Weise historische Elemente mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Charakter und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Elektrogeräten versehen ist. Diese Geräte verfügen über Smart-Home-Funktionen, die den Alltag komfortabler und effizienter gestalten.
Ausstattung der Wohnung:
- Ruhige und helle Wohnung im 3. Obergeschoss
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Smart-Home-Funktionen
- Neues Badezimmer mit Dusche und Fliesen im Jugendstil
- Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Restaurierte Originalholzfenster ergänzt um neue
isolierverglaste Fenster, insgesamt 3-fach-verglast
- Wände mit Kalkputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima
- Dielenböden, hohe Fußleisten, Holzlamperien unter den Fenstern und original erhaltene Türen
- Neue, moderne Heizkörper
- Internetanschluss mit bis zu 1000 MBit/s
Beschreibung des Hauses:
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit zahlreichen originalen
Elementen und viel Flair und Charme
- Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit netter Hausgemeinschaft
- Ruhig und zentral gelegen in einer Seitenstraße, 10 Min. zu Fuß
vom Hauptbahnhof, 2 Min fußläufig von den Haltestellen
Albtalbahnhof, Ebertstraße und Barbarossaplatz
- Großer, ruhiger Garten hinter dem Haus zur Mitbenutzung
- Das Haus wurde umfassend saniert
- Es wurde eine neue Heizungsanlage mit einer effizienten Gas-Brennwert-Heizung mit Solarthermie eingebaut
- Es wurden neue Wasserleitungen und neue Elektrik eingebaut
Garten, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sanierte Wohnung, neues Bad, aufgearbeiteter schöner Dielenboden, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Smart-Home-Funktionen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Karlsruhe, in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Gegend.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Karlsruher Hauptbahnhof: Ca. 1 km entfernt, ca. 10 Gehminuten
- Bushaltestellen: In unmittelbarer Nähe, ca. 2-3 Minuten Fußweg zu den Haltestellen Albtalbahnhof, Ebertstraße und Barbarossaplatz
- Straßenbahn- und Buslinien: Sehr gute Anbindung an die Stadt und Umgebung
- Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: Mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
- Lebensmittelmärkte: Ca. 5 Minuten zu Fuß zum Edeka und Aldi
- Bäckereien: Diverse Bäckereien im Umkreis von 5-10 Minuten zu Fuß
- Fitnessstudio: Ca. 5 Minuten zu Fuß zum Fitnessstudio
- Apotheke: In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Restaurants und Cafés: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe
Freizeitmöglichkeiten:
- Friedrichsplatz und Stadtgarten: Ca. 10 Minuten zu Fuß, bieten sich für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder eine Pause im Grünen an
- Kultur und Veranstaltungen: Das Badische Staatstheater und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige kulturelle Angebote
- Sport und Outdoor: Der Stadtgarten sowie zahlreiche Sporteinrichtungen sind in direkter Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung
Bildung und Forschung:
- Karlsruher Institut für Technologie (KIT): Ca. 5-10 Minuten mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar.
- Universität Karlsruhe: Ebenfalls in kurzer Entfernung
Sonstige Infrastruktur:
- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A5 ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Mietwohnung wird seit dem 30.03.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten.
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