Animation Vogelperspektive

Animation Vogelperspektive

Gesamtobjekt

Gesamtobjekt

Dachterrasse

Dachterrasse

Innenhof

Innenhof

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Rainfall-Shower

Rainfall-Shower

Flur

Flur

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Dachterrasse

Dachterrasse

Auffahrt Tiefgarage

Auffahrt Tiefgarage

Tiefgarage mit Tageslicht

Tiefgarage mit Tageslicht

Anbindung

Anbindung

Lage

Lage

Mikrolage

Mikrolage

Animation Dachterrasse

Animation Dachterrasse

Balkon mit Sonnenuntergang

Balkon mit Sonnenuntergang

Grundriss

Grundriss

wunderschöne Neubauwohnung mit Penthouse-Dachterrasse mitten in Sindorf

50170 Kerpen/Rhein, Sindorfer Höfe - Thalia Straße 35

Personenaufzug
Einbauküche
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Heizkosten

150,00 € / Monat

Baujahr

2023

Verfügbar ab

01.08.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7128301

Anbieter-Objekt-Nr.

347898

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

54 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

In dem einzigartigen Neubauprojekt „Sindorfer Höfe“ direkt am S-Bahnhof in bester Lage wird ab August eine absolut traumhafte Penthouse-2-Zimmerwohnung bezugsfähig!

Die Wohnung ist komplett durchdacht mit modern geschnittenem Grundriss und in jedem Punkt hochwertig. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Echtholzparkett und elektrische Rollläden. Im Bad sind nur Produkte von etablierten Markenherstellern mit elegant-schlichtem Design und praktischen Details verarbeitet, die Dusche ist schwellenfrei mit Rain-Shower.
Dazu gehört eine große, unverbaubare Dachterrasse mit Südausrichtung und Panoramablick im 5. Stock mit Penthousefeeling!
Ein großer Aufzug, sowie ein eigener, privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Tageslicht, sowie ein Abstellraum im EG sind ebenfalls verfügbar.

Die Sindorfer Höfe mit moderner Architektur spiegeln nach außen das städtische Leben wider und umschließen im Inneren einen grünen Mittelpunkt mit charmantem Hofcharakter. Die gemeinschaftliche Gartenanlage mit blühender Bepflanzung und harmonischem Laubengang sind ebenfalls nur für Sie als Mieter zum entspannten Verweilen zugänglich.

Auf Wunsch ist es auch möglich, die Wohnung (teil)möbliert anzumieten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bitte eine Rufnummer mit angeben unter der Sie erreichbar sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- neue und moderne Einbauküche inkl. hochwertigen E-Geräten von BOSCH und Kühlschrank
- energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für rundum wohlige Wärme und gleichmäßiges Raumklima, hält Wände frei
- Echtholzparkett aus Eiche
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolier- & Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- riesige, offene Dachterrasse an Grünfläche mit Ausrichtung zur Südseite und tollen Sonnenuntergängen

KOMFORT
- extragroßer Aufzug (für Einkäufe, Kinderwagen, usw.)
- PKW-Parkplatz in Tiefgarage vorhanden
- eigener, seitlicher Hauseingang direkt zu Treppenhaus + Aufzug für Wohnungsflur in eigenem Trakt
- altersgerechtes Wohnen ohne Kompromisse möglich:
barrierefreier Zugang zu Wohnung + eigenem Abstellraum im EG, Wohnung barrierearm
- ebenerdige öffentliche Fahrradstellplätze
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- schnellstes Internet durch Glasflaseranschluss (FTTH)
- elektrisch betriebene Komfortlüftungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bitte eine Rufnummer mit angeben unter der Sie erreichbar sind.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Sindorf bietet idyllische Ruhe und einen urbanen Lifestyle, der Weg ins Grüne für ruhesuchende Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist fußläufig. Egal ob Action oder Erholung, der Naturpark Rheinland mit seinen verschiedenen Radrouten bietet allen Bewohnern das passende Naturerlebnis.

zu Fuß:
- in 3 min. im Einkaufscenter mit Modepark Röther, Nike Outlet, uvm.
- in 5 min. im Schwimmbad (Erftlagune)
- in 10 min. im Kino (Euromax Cinemas, Capitol)

mit dem Auto:
A4 + A61 über Kreuz Kerpen in weniger als 3 Minuten erreichbar:
- in 20 Minuten ins Kölner Stadtgebiet
- in 25 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn
- in 30 Minuten nach Bonn oder in die andere Richtung nach Aachen & Düren
- in 40 Minuten nach Neuss & Düsseldorf

mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
1 min. bis S-Bahnhof Sindorf
- im 20-Minuten-Takt in unter 20 Minuten Köln erreichen
- in 45 Minuten von der Haustüre ohne Umsteigen zum Flughafen Köln/Bonn
- in 60 Minuten zum Flughafen Düsseldorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Sindorfer Höfe - Thalia Straße 35
50170 Kerpen/Rhein

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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