Galerie

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Galerie 2

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Einbauküche

Einbauküche

Essbereich

Essbereich

Schlafcouch mit Stauraum

Schlafcouch mit Stauraum

Schlafcouch

Schlafcouch

Schlafcouch 2

Schlafcouch 2

Wohnbereich

Wohnbereich

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer Ansicht

Badezimmer Ansicht

Handtuchtrockner und WC

Handtuchtrockner und WC

Ebenerdige Dusche

Ebenerdige Dusche

Eckschrank

Eckschrank

Schrank Innen

Schrank Innen

Spiegel

Spiegel

Klingelanlage mit Video

Klingelanlage mit Video

Grundriss

Grundriss

Vollmöbliertes, modernes Appartement - direkt am Stadtplatz von Abensberg!

93326 Abensberg, Weinbergerstraße 1

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

600,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

1.500,00 €

Baujahr

2018

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7127613

Anbieter-Objekt-Nr.

212827

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Das im November 2021 vollständig neu möblierte Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Studio mit integrierter Küche und hochwertiger Ausstattung. Das moderne, raumhoch gefließte Badezimmer verfügt über eine geräumige, ebenerdige Dusche und einem Handtuchheizkörper. Vom großen Studio gelangt man direkt zum Flur mit geräumigem Eckschrank. Die moderne Küche ist mit neuen Markengeräten ausgestattet. Im Anschluss befindet sich das schöne Duschbad mit WC. Hier ist bereits eine Waschmaschine und ein Trockner installiert. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima bei bester Luftqualität. Das Appartement ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2018 in hochwärmedämmender Ziegelbauweise als Energieeffizienzhaus 70 errichtet und verfügt über Fernwärme-Heizung sowie 3-fach verglaste Lärchenfenster, welche einen direkten (seitlichen) Blick auf den mittelalterlichen Stadtplatz ermöglichen. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus in wenigen Schritten. Sie haben sozusagen die größte Terrasse der Stadt direkt vor dem Haus. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich mit Freunden treffen.

Hier ist immer was los!

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die vorhandene, nagelneue Vollausstattung (u.a. ausziehbare Schlafcouch, zwei Sideboards, ausziehbarem Esstisch, Einbauküche mit Geschirrspüler Mikrowelle Kühlschrank Backofen Herd Dunstabzug, Spiegelschrank, Badschrank, Waschmaschine, Trockner, Eckschrank, Ganzkörper-Spiegel, ...) ist ein sofortiger Bezug des Appartements ohne dem Stress der sonst notwenigen Möblierung direkt möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Aufgrund der hohen Nachfrage, bitten wir Sie, bei einer Anfrage neben Ihrem Namen und Ihrer Anschrift auch entsprechende Informationen von sich mit anzugeben.

Die Wohnung wird offiziell ab dem 01.05.2025 frei (ein früherer Bezug kann ggf nach Abstimmung mit der aktuellen Mieterin erfolgen), Besichtigungen sind natürlich bereits jetzt möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt in der Altstadt von Abensberg, mit seitlichem Blick auf den mittelalterlichen Stadtplatz. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B16 nach Ingolstadt und die A93 nach Regensburg und München ist als ideal zu bezeichnen. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind vorhanden. Aber nicht nur diese Vorteile machen die Stadt so lebens- und liebenswert. Vielmehr sind es die freundlichen Menschen, die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, die kulinarischen Besonderheiten (Abensberger Spargel), der mittelalterliche Stadtkern und, und, und ….
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Weinbergerstraße 1
93326 Abensberg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Christian Raith Holding GmbH , Herr Christian Raith


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