Komfortable Wohnung im Reihenhaus mit großer Terrasse über der Weißeritz im Erstbezug

Objektbeschreibung

Im Stadtbezirk Löbtau direkt an der Weißeritz (außerhalb Überschwemmungsgebiet) und mitten in der Stadt, wird eine Maisonette-Wohnung in Form eines energieeffizienten Reihenhauses mit gehobener Ausstattung im Erstbezug vermietet.
Das Reihenhaus wurde im Zug einer Komplettsanierung auf den Grundmauern eines alten Fabrikgebäudes und der Kaimauer der Weißeritz als Teil einer kleinen Anlage mit nur 4 Häusern errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnung bietet den künftigen Mietern 2 Zimmer im Erdgeschoss und ein großes Wohnzimmer mit offener Küche im Obergeschoss.
Von der großen Terrasse, die man aus dem Wohnzimmer erreicht, bietet sich eine unvergleichliche Aussicht auf den Fluss. Jedem der Häuser ist ein eigener Standplatz zugeordnet, welcher nach Wunsch und Absprache auch mit einer Ladestation zum Laden von E-Autos ausgerüstet werden kann. Gleichfalls gibt es in der Anlage einen abschließbaren Fahrradabstellplatz.
Eine nachhaltige Dachbegrünung trägt im Winter aktiv zur Wärmedämmung und im Sommer zur Kühlung bei.
Vom Eingang im Erdgeschoss erreicht man die großzügige Diele. Diese bietet auch noch genügend Platz z.B. für Einbauschränke. Von der Diele erreicht man 2 Zimmer mit Blick zur Weißeritz, das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und zusätzlicher Dusche sowie den Hausanschlussraum.
Über eine Eiche-Vollholztreppe erreicht man das großzügige Obergeschoss mit Wohnraum, Platz für einen Essbereich, eine Sitzecke mit möglichem Kamin und eine offene, bereits integrierte Einbauküche. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer Abstellraum runden das Obergeschoss ab.
Durch das breite Terrassenfenster wird der Zutritt zur großen Terrasse, mit einmaligem Blick zur Weißeritz und genügend Platz für Erholung, Sonnen und Chillen gewährt.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird komplett durch eine sehr effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung erwärmt. In allen Räumen wurden Bodenfliesen verlegt. Neben dem großzügigen Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne und separater Dusche ist im Obergeschoß ein Gäste-WC vorhanden. Ein bereits vorhandener Kaminanschluß gibt zusätzlich die Möglichkeit zur Aufstellung eines Kaminofens zur Nutzung für gemütliche Winterabende. Zur Ausstattung gehört auch eine Einbauküche mit modernen Einbaugeräten.
Ausreichend Platz zum Abstellen bieten der Hausanschlußraum im Erdgeschoß sowie ein Abstellraum im Obergeschoß. Im Bereich der Diele besteht zusätzlich nach Wunsch die Möglichkeit, einen großen Einbauschrank unter der Treppe aufzustellen.
Alle Wohnräume verfügen über Anschlüsse für TV und Internet sowie für indirekte Beleuchtung. Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern runden die Ausstattung der Wohnung ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und wird langfristig vermietet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf Anfrage können Grundrisse zugesandt werden. Eine Besichtigung erfolgt nach Absprache.
Die Kosten für Elektroenergie zum Betrieb der Wärmepumpe (Heizung/warmwasser) rechnet der Mieter auf Grund der Vertragsfreiheit direkt mit dem Versorger für Elektroenergie ab.