Wohnzimmer Fensterfront

Wohnzimmer Fensterfront

Wohnzimmer Balkon

Wohnzimmer Balkon

Küche

Küche

Balkon Wohnzimmer

Balkon Wohnzimmer

Hauptbad

Hauptbad

Dusche Hauptbad

Dusche Hauptbad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Balkon Schlafzimmer

Balkon Schlafzimmer

Gäste Bad

Gäste Bad

Büro/Kind

Büro/Kind

Einbauschrank 1

Einbauschrank 1

Einbauschrank 2

Einbauschrank 2

Außenansicht Süd

Außenansicht Süd

Außenansicht West

Außenansicht West

Grundriss

Grundriss

Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, tollem Ausblick und EBK in Feldrandlage! A+

97297 Waldbüttelbrunn, Am Weidengraben 22

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

290,00 € / Monat

Kaution

3.600,00 €

Baujahr

2021

Verfügbar ab

01.07.2025

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7126933

Anbieter-Objekt-Nr.

296150

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

47 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch einen hervorragenden Schnitt, zwei Balkone mit idyllischem Ausblick und modernster Innenausstattung. Es handelt sich hierbei um einen Neubau aus dem Jahr 2021 mit Energieeffizienzklasse A+. Zu der Wohnung zählen neben drei schönen Zimmern auch zwei vollwertige Badezimmer. Genießen Sie die Abendsonne auf dem Balkon in Südwestausrichtung. Im Preis enthalten ist eine hochwertige maßgefertigte Einbauküche sowie eine fünf Meter lange Einbauschrankwand für Ihre Kleidung. Mit den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Neben einem gemeinsamen Fahrradkeller steht ein privater Kellerraum für Ihre Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders geeignet für Menschen die gerne in ruhiger, naturnaher Gegend leben und gleichzeitig Stadt- und Autobahnnähe schätzen. Haustiere sind nicht gestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

A+ Niedrigenergiehaus, Neubau 2021, EBK mit Markengeräten, Einbauschränke, 2 Balkone, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, exklusive Fußböden und Badausstattung, 3-fach Verglasung, Tageslichtbad, stufenlose Duschen, Keller, Fahrradkeller, Stellplätze

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Waldbüttelbrunn in ruhiger Ortsrandlage. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und die Entfernung nach Würzburg beträgt lediglich 7km. Die Bushaltestelle ist 4 Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie die A3 nach ca. 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Kindergarten, die Schule und der Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Das Wertheim Village ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Weidengraben 22
97297 Waldbüttelbrunn

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon, tollem Ausblick und EBK in Feldrandlage! A+

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