3 Zimmer Luxus Neubau - Erstbezug - Parkett + Einbauküche - vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Bei der 3 Zimmer Luxus Wohnung im 5.OG handelt sich um einen Neubau. Der Erstbezug der Wohnung kann ab 1.6.2025 erfolgen. Die Wohnung ist unglaublich hell und besticht mit einem wunderschönen Weitblick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet. In der Tiefgarage gibt es zusätzlich Elektrostellplätze die zeitweise während des Ladevorgangs genutzt werden können. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie direkt zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrrad-Abstellraum, in welchen auch Kinderwagen abgestellt werden können.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Der 10,44qm große Balkon ist zur Süd-Ostseite ausgerichtet und hat einen wunderbaren Weitblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung verfügt über:
- Bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung und Dreh-Kipp-Funktion
- elektrische Außenrolladen
- ein automatisches Belüftungssystem
- Parkett mit Fußbodenheizung
- eine Video-Gegensprechanlage

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in welchen die Waschmaschine und der Staubsauger Platz finden. Im Medienschrank können Sie ihren Wlan-Router elegant unterbringen. Wir haben die Wohnung neu bei der Buwog gekauft, die Wohnung hat noch eine Garantie von 5 Jahren. Sie sind die ersten die einziehen.

Für die Wohnung wurde neue Küche der Marke Alno im Wert von 22.500 € bei Höffner bestellt. Wir haben ein Foto in der Galerie veröffentlicht von einer anderen Wohnung von uns, die Küche sieht genauso aus. Die Küche ist ausgestattet mit:
- einen AEG Induktionskochfeld
- AEG Backofen mit Pyrolyse Reinigung und Umluft
- AEG Dunstabzugshaube
- einer AEG Spülmaschine
- einer AEG Kühl-Gefrierkombination
- einen ausziehbaren Apothekerschrank, Gewürzschrank, Besteckschubladen
- 2 Abfallsammler unter der Spüle, Beleuchtung, Schränken und vielen weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten

Auf die Elektrogeräte der Küche gibt es eine Garantie von 3 Jahren ab heute und auf die Küchenmöbel eine Gewährleistung von 10 Jahren von Höffner.

Das Badezimmer verfügt über:
- Villeroy & Boch Fliesen
- hansgrohe Handbrause in der Dusche
- Badewanne mit hansgrohe Amaturen
- Villeroy & Boch WC
- Villeroy & Boch Waschbecken
- Villeroy & Boch Wasserhahn
- einen Handtuchheizkörper und automatische Entlüftung

Im Wohnzimmer und den zwei Schlafzimmern werden noch weiße Alu-Gardinenschienen der Marke GARDINIA angebracht. Im Badezimmer werden noch alle notwendigen Garnituren angebracht: Toilettenpapierhalter, WC-Bürste mit Halter, Seifenspender und Zahnputzbecher. Einen Spiegelschrank werden wir auch im Bad bereitstellen. Deckenlampen mit LED-Leuchtmitteln wurden auch von uns angebracht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Indexmietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Bitte machen Sie bei der Bewerbung detaillierte Angaben zu den Personen die einziehen wollen, zu ihren Berufen, Arbeitgebern und Einkommen. Über ein paar persönliche Worte über sich selbst, würden wir uns sehr freuen. Standardisierte Anfragen ohne Angaben zum Einkommen und Beruf werden nicht beantwortet.

Einzug ab 01.06.2025 möglich. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, sofern im Vorfeld Angaben zum Nettoeinkommen und Berufen gemacht wurden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!