3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Holthausen, 2020 kernsaniert, sehr ruhige Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung und sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert?
Dann lesen Sie bitte weiter.

Im Jahr 2020 sind das Badezimmer, die Elektro- und Wasserinstallation, Heizkörper, Bodenbeläge, Türen und Wände saniert bzw. erneuert worden.
Im Jahr 2021 ist eine neue Wohnungstür eingebaut worden und in den Jahren 2023 und 2024 sind sämtlich Fenster erneuert worden (Wärmeschutz-Isolierverglasung Ug= 1,1).

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Vom Balkon, der eine südwestliche Ausrichtung hat, haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne, keine Selbstverständlichkeit in Düsseldorf.

Aufgrund der Größe von ca. 67 qm bietet sich die Wohnung für maximal 3 Personen (Eltern + ein Kind) an.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages ist eine positive SCHUFA-Selbstauskunft.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaser wird aktuell ausgebaut und eine Inhouse-Verkabelung ist vorgesehen, so dass der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung führt. Ein Vertrag kann voraussichtlich in ein paar Wochen über NetDüsseldorf abgeschlossen werden, bspw. net.D 150 Glasfaser für 34,95€ im Monat.

Die Küche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Herd, Spülmaschine kann von den Vormietern für einen fairen Preis übernommen werden. Näheres nach Absprache.

Böden:
Flur + 3 Zimmer: Vinyl Eiche pastellgrau
Badezimmer und Küche: Fliesen

Wände: Raufaser weiß gestrichen; im Badezimmer Fliesen

Wohnzimmer

- Platz für Esstisch mit separater Deckenbrennstelle
- große Fensterfront Richtung Südwesten
- Zugang zum Balkon mit Abstellkammer
- Satellitenanschluss (mehr als 1200 Programme verfügbar)
- Netzwerk- und Telefonanschluss
- Glastür
- Rauchwarnmelder

Schlafzimmer

- Platz für Kleiderschrank in Nische
- Netzwerkanschluss
- Fenster zum Balkon
- ruhig, weil zur Gartenseite
- Rauchwarnmelder

Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer

- ruhig (keine Straße vor dem Haus)
- Netzwerkanschluss
- Rauchwarnmelder

Badezimmer:

- WC spülrandlos
- Waschbecken 60 cm
- Badewanne mit Duschzone (Kaldewei)
- Handtuchheizkörper
- Fenster

Küche

- weißer Fliesenspiegel
- Anschlüsse für Spülmaschine, Herd, Dunstabzug etc.

Flur

- abgehängte Decke mit LED Spots
- kleine Nische mit Tür, als Vorratsraum, Schuhschrank, Garderobe etc. nutzbar
- Wechselschaltung, d.h. das Licht kann von 2 Stellen geschaltet werden
- Rauchwarnmelder

Keller

- großer abschließbarer, privater Kellerraum
- Waschkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

In den folgenden Videos können Sie einen Eindruck von der Wohnung bekommen.
Es ist jedoch nicht genau die zur Vermietung angebotene, sondern eine fast baugleiche Wohnung, die 2017 fertiggestellt wurde.


Badezimmer
https://youtu.be/bQ71w07YfOk

Wohnzimmer
https://youtu.be/0oaxcdmhsL0

Küche
https://youtu.be/yC16w9itXd8

Flur
https://youtu.be/BMtH94Fo2E4

Kinderzimmer / Büro
https://youtu.be/K5T2VsdukVw

Schlafzimmer
https://youtu.be/d-FrzpVkLso

Die Fotos sind nach der Sanierung und vor der Vermietung im Jahr 2020 entstanden. Aktuelle Fotos gibt es nicht, denn die aktuellen Mieter ziehen erst Anfang April aus.

Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie bitte über „Anbieter kontaktieren“ Kontakt mit mir auf.

Bitte machen Sie dabei mindestens die folgenden Angaben.
Familienname
Vorname
aktuelle Anschrift
Geburtsdatum
Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen möchten
Telefonnummer


ICH BITTE UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS ICH ES AUFGRUND DER VIELZAHL DER ANFRAGEN NICHT SCHAFFE, ALLE ANFRAGEN ZU BEANTWORTEN.

ZUDEM WERDE ICH MICH NUR ZURÜCKMELDEN, WENN ALLE O.G. ANGABEN VORLIEGEN.

Die Wohnung kann frühestens zum 01.05.2020 vermietet werden.
Die angegebenen Nebenkosten sind geschätzt und orientieren sich am Verbrauch des Vormieters.
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Warmwasser wird über einen (neuen, elektronischen) Durchlauferhitzer erzeugt, geheizt wird mit Fernwärme.

Besichtigungstermine können frühestens ab dem 07.04.2025 stattfinden.
Sollte es zu viele Interessenten geben, behalte ich mir vor, Sammelbesichtigungen anzubieten.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete für die ersten 24 Monate bleibt unverändert. Danach erhöht sich die Miete jährlich um 2%, also ab Monat 25 823,14€, ab Monat 37 839,60€ usw. Die absoluten Zahlen werden dann im Mietvertrag vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!