Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in Bad Wörishofen

Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung
in Bad Wörishofen – Erstbezug mit Wintergarten & Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort, eine exklusive Ausstattung und eine perfekte Lage. Erstbezug, luxuriös, ruhig und dennoch zentrumsnah – hier bleiben keine Wünsche offen.
Sie suchen eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Bauweise, modernster Ausstattung und einem besonderen Wohnflair? Dann könnte diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in Bad Wörishofen genau das Richtige für Sie sein!
Das Gebäude wurde erst im September 2021 fertiggestellt und ist nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet worden. Neben einer modernen Pelletheizung verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnungstür – maximaler Komfort und Bequemlichkeit garantiert.
Exklusive Ausstattung & Wohnkomfort
Bereits beim Betreten der ca. 53,08 m² großen Wohnung wird deutlich, dass hier auf höchste Qualität und Wohnkomfort geachtet wurde.
•Hochwertiger Boden: Der durchgängige, massive Eichenholzboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz.
•Luxuriöse Details: Geschmackvolle Deckenstuck-Elemente und Deckenrosetten setzen stilvolle Akzente.
•Lichtdurchflutete Räume: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
•Sicherheit: Einbruchsichere Haustür und Fenster bieten Ihnen zusätzlichen Schutz.
Wohnraum & Aufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
•Offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche (deutsche Markenherstellung, Miele-Geräte mit 10 Jahren Garantie).
•Separates Schlafzimmer, das durch maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner optimal genutzt wird.
•Modernes Duschbad, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen.
•Flur mit integriertem Einbauschrank, perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Einzigartiges Highlight: Terrasse & Wintergarten
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die 18,22 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die als kalt-Wintergarten gestaltet wurde:
•Komplett mit hellen, strapazierfähigen Fliesen verlegt – pflegeleicht und stilvoll.
•Abschließbare Glasschiebetüren für flexible Nutzung – genießen Sie den Außenbereich wetterunabhängig.
•Sichtschutz-Screens bieten Privatsphäre und zusätzlichen Schutz vor unerwünschten Blicken.
•Ganztägige Sonneneinstrahlung durch perfekte Westausrichtung – ideal zum Entspannen.
Perfekte Lage in Bad Wörishofen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, abseits vom Trubel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
•Nur ca. 500 Meter bis zur Altstadt – fußläufig bequem erreichbar.
•Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
•Ruhige, idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung & Wohnkomfort
Die ca. 53,08 m² große Wohnung begeistert mit einer durchdachten Gestaltung und stilvollen Details:

✔ Massiver, durchgehender Holzboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und edle Atmosphäre.
✔ Elegante Deckenstuck-Elemente und Deckenrosetten setzen stilvolle Akzente.
✔ Bodentiefe, einbruchsichere Fenster & Eingangstür bieten Sicherheit und Helligkeit.
✔ Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (10 Jahre Garantie, deutsche Markenherstellung).
✔ Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer und Flur für optimalen Stauraum.
✔ Eingebaute Vorhangstangen für einen stilvollen und praktischen Wohnkomfort.
✔ Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Home-Office-Optimierung.
Zusätzlicher Komfort & Nachhaltigkeit
✔ Tiefgaragenstellplatz – bequem und sicher, direkt per Aufzug erreichbar.
✔ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard – niedrige Nebenkosten.
✔ Pelletheizung & zentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima.
✔ E-Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage möglich.
✔ Hausmeisterservice & Winterdienst – sorgenfreies Wohnen.
✔ Zentrale Entkalkungsanlage – Schutz für Haushaltsgeräte und weiches Wasser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

👤 Vermietung ausschließlich an eine Einzelperson – ideal für Berufstätige, Pendler oder Ruhesuchende.

Diese besondere Wohnung vereint Exklusivität, Komfort und eine erstklassige Lage – perfekt für eine Einzelperson, die auf Qualität und Wohnkomfort Wert legt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!