Grünoase – Stilvoll-zentral-Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe im Grünen – und das mitten in der Stadt? Dann wird Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage (Solarbetriebene Klimaanlage mit Batteriespeicher-keine zusätzlichen Stromkosten) in einem charmanten 5-Parteien-Haus begeistern!

In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, absolut ruhig gelegen und dennoch zentral – mit weiter, unverbaubarer Aussicht ins Grüne und in fußläufiger Nähe zur Parkanlage an der Bachenbach-Quelle sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet Hexbachtal. Hier wohnen Sie im grünen Gürtel in einer durchdachten Aufteilung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad), ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
Erstbezug ab 15.07. 25 – die Wohnung wird bis zur Übergabe komplett kernsaniert (→ siehe Beispielbilder nach Fertigstellung):

- Neue dreifachverglaste Fenster nach aktuellen Dämmvorgaben
Dämmung der Dachgaube, neue Innen-Türen und Zargen
- Moderner Design-Vinylboden in harmonischer Holzoptik
- Neue, moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Bad mit Lüftung – hell, modern und funktional
- Neue Fensterbänke in passender Holzoptik abgestimmt auf den Boden
- Solarbetriebene Klimaanlage mit Batteriespeicher – für angenehmes
Raumklima auch an heißen Tagen, ganz ohne Stromkosten
- Komplett neue Flachwand-Heizkörper – dezent, effizient, zeitgemäß
- Maßgeschneiderter Einbauschrank im Flur – praktischer Stauraum für den Alltag
- Eigene Sitzecke im grünen Gartenbereich zur Mitnutzung
- Eigener, abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m², mit Fenster- trocken)
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- Garage (massiv gebaut, im Bau) optional anmietbar
- Alternativ: Stellplatz auf dem Grundstück optional anmietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage – lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Grünen mit einer harmonisch- gewachsenen Mieterstruktur!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!