Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmer, 1. OG, gehobene Ausstattung, Marmorboden & Balkon

Objektbeschreibung

+++Erstbezug nach Sanierung+++

2,5 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit gehobener Innenausstattung mit Balkon & Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus im 1. OG und eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder Einzelperson. Die Wohnung wurde erst jetzt hochwertig saniert, unter anderem wurde das Badezimmer komplett inkl. Leitungen etc. erneuert. Im Badezimmer, Flur und Küche wurde neuer Marmorboden verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde neuer Laminat mit Schallschutzdämmung verlegt. Die gesamte Sanitärausstattung sowie Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert. Alle Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen.

Die Warmmiete dieser frisch sanierten Wohnung beträgt 550 EUR mtl. Darin sind 450 EUR Kaltmiete und 120 EUR Heiz- und Betriebskosten enthalten.

Es wurde erst vor kurzem eine neue moderne Niederwertbrennkessel Heizungsanlage installiert. Der Energieverbrauch des Objektes ist 95,1 kwH und damit handelt es sich um ein sehr energieeffizientes Gebäude.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler nach Düsseldorf.

Eine Vermietung an Studenten als WG ist auch möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Sanierung
- Marmorboden in Küche, Flur und Badezimmer
- Badezimmer komplett saniert inkl. Leitungen und Sanitär
- Neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Die gesamte Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen
- Sehr gute Energieklasse und niedrige Heizkosten
- Gepflegtes 6-Familienhaus in einer ruhigen Straße
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend für Berufspendler nach Düsseldorf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!