Grundriss EG
**Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Blick auf die Ruhr und sonniger Südterrasse**
58313 Herdecke
- 1.540,00 €
- Kaltmiete
- 140,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.540,00 € / Monat
Nebenkosten
200,00 € / Monat
Kaution
4.620,00 €
Heizkosten
175,00 € / Monat
Baujahr
1958
Verfügbar ab
01.08.2025
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Portal-Objekt-Nr.
W7123737
Anbieter-Objekt-Nr.
345976
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von **140 m²** ein modernes Wohnambiente in idyllischer Lage. Die Wohnung erstreckt sich **auf einer Ebene** und überzeugt mit **6 lichtdurchfluteten Räumen**, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien, Paare oder Büro-Lösungen.
Das absolute Highlight ist die **große Dachterrasse**, die nach Süden ausgerichtet ist und nicht nur viel Platz für entspannte Sommerabende bietet, sondern auch mit einem stilvollen **Außenkamin** punktet – ein perfekter Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder die Aussicht zu genießen.
Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie von hier aus den ganzen Tag über die Sonne genießen, während der **Blick auf die Ruhr** eine besondere Ruhe und Naturnähe vermittelt. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der einzigartigen Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnung wird gerade **kernsaniert** und verfügt über eine **moderne Fußbodenheizung**, **neue Fenster mit Rolläden** sowie ** 2 hochwertige Wannen- und Duschbäder**, die keine Wünsche offenlassen. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der **Renovierungsphase**, sodass Sie die einmalige Gelegenheit haben, bei der **finalen Gestaltung** mitzuwirken. Daher sind gerade auch noch keine Bilder der Innenräume hochgeladen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Bezug ist ca. ab dem **01.07. - 01.08.25** möglich, je nach Sanierungsfortschritt.
Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit eine paar Informationen über Sie an.
Gerne können wir dann auch einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich zwischen dem Schiffswinkel und dem FHS Gymnasium.
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber. **Schulen und Kindergärten** sind bequem **fußläufig erreichbar**, ebenso wie die **Innenstadt**, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Der Hengsteysee ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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Diese Mietwohnung wird seit dem 22.03.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Herdecke auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 29.03.2025 aktualisiert.
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