Großzügige, sonnige 3-Zi. DG-Wohnung, Erstbezug nach ökologischer Komplettmodernisierung, Bestlage

Objektbeschreibung

Das 2,5-Parteien-Haus wurde über drei Jahre konsequent ökologisch nach KfW-Standard kernsaniert. Dazu zählen u.a. der Einbau einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizungen, neuen Bio-Fußböden, 60 cm energieoptimierter Holzfaser-Dämmung und Neueindeckung des Dachs. Hinzu kommt der Einbau eines komplett neuen, großzügigen Wohnbereichs mit offener Küche und hoher Decke, der die Südseite überspannt. Die Südseite hat praktisch keine Schrägen. Die Wohnung hat 3 Zimmer plus einen großen Essbereich, Flur und Abstellraum. Die Brutto-Fläche beträgt 87 qm, die Netto-Fläche nach gesetzlichem Abzug der Schrägen auf der Nordseite 73,5 qm.

Der gesamte Südbereich ist lichtdurchflutet und mit neuen elektrischen Lamellenrollos beschattet. Ebenfalls eingebaut wurde eine Dreifachverglasung der großen Fensterfront sowie eine großzügig zugeschnittene Markenküche mit massig Stauraum, neuen Bosch-Geräten und offenem Übergang zu Ess- und Wohnzimmer. Das ebenfalls komplett neue, gemütliche Badezimmer hat ein großes 3-fach verglastes Dachflächenfenster, Dusche, Badewanne und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer hat einen kleinen Balkon, die Mitbenutzung des großen Gartens mit Grillmöglichkeit kann vereinbart werden.

Die Anmietung eines Stellplatzes direkt am Haus ist möglich.

Die ruhige Wohnlage in dem freistehenden Objekt bietet ein Menge "Privcay" und Erholung.

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Ausstattung

Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Komplette Südfront mit neuer Dreifachverglasung nach KfW-Standard
- Elektrische Lamellenrollos mit Beschattungsfunktion
- Komplett ausgelegt mit Bio-Fußböden auf Pflanzenöl-Basis (kein Laminat)
- Neue deutsche Markenküche mit BOSCH-Geräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine, Dunstabzug
- Küche mit 13 Auszügen, zwei Unter- und drei Oberschränken
- Großzügiger Essbereich am Übergang zum Wohnzimmer
- Bad mit Waschtisch mit Auszügen, Spiegelschrank, WC, Dusche, Badewanne, Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und großem, beschatteten Dachfenster
- Komplett neue Verkabelung mit zahlreichen Steckdosen
- Dimmbare Deckenspots
- Dimmbare Unterbau-Beleuchtung über der Küchenarbeitsplatte
- In allen Räumen IT-Anschlüsse, mehrere Fernseher-Anschlüsse in Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Glasfaser-Anschluss in Vorbereitung, ansonsten DSL
- Eigene, getrennte Wasseruhren
- Eigener Wärmemengenzähler

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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