Große, luxuriöse 4-Zimmer Wohnung in einem charmanten 3 Familienhaus, Wohnen u. Arbeiten

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung mit Süd-West-Orientierung

Besondere Merkmale des Hauses:
* Großzügige Raumaufteilung: Offene und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
* Optimale Ausrichtung: Alle Wohn- und Schlafräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was maximale Tageslichteinwirkung garantiert.
* Maximale Lichtdurchflutung: Große Fensterflächen und großflächige Balkonschiebetür sorgen für exzellente Belichtung und ein angenehmes Wohnklima.
* Ökologische Bauweise: Das Haus wurde mit umweltfreundlichen Materialien wie schadstofffreien Farben, Klebstoffen und Bodenbelägen errichtet.
* hoher Schallschutz
* Geräumige Einzelgarage mit komfortablem, ferngesteuertem Torantrieb, Licht und Steckdose – auch das schnelle Laden eines Elektroautos über Kraftstrom wäre hier möglich.

Energieeffizienz:
* Modernste Haustechnik sorgt für extreme Energieeffizienz
* Niedrige Nebenkosten aufgrund energiesparender Ausstattung
* Hochgedämmtes 42,5 cm Ziegelmauerwerk sowie extrem gedämmter Keller (Boden u. Außenwände)

Moderne Lüftungsanlage:
* Hohe Wärmerückgewinnung u. niedriger Stromverbrauch
* Leiser Betrieb dank neuester Technik
* Optimale Zulufttemperatur für hohen Komfort
* Saubere Luft durch Pollenfilter
* Feuchterückgewinnung zur Vermeidung von trockener Luft


Verfügbarkeit:
* Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 oder nach Vereinbarung verfügbar. Eine bestehende Einbauküche kann bei Gefallen abgelöst werden.

Zielgruppe:
Wir suchen langfristige Mieter, die:
* Den Vorteil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage schätzen
* Wert auf eine gesunde und nachhaltige Wohnqualität legen

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung, im Bad sogar im Duschbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn/Essz. mit Küchenbereich u. sehr großer Schiebetür
- Große, windgeschützte und überdachte Balkonterrasse mit Glasbalkongeländer
- Technik- bzw. Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner
- Helles, geräumiges Schlafzimmer
- 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Netzwerkanschlüssen (Home-Office)
- exklusives Wohlfühl-Badezimmer mit
* begehbare Dusche 1,20 x 1,20 m
* 1,80 m, tiefergelegte Badewanne für einen bequemen Einstieg -
* Handtuchheizkörper
* dimmbare Deckenspots

- Gäste-WC mit Pissoir
- Flur mit reichlich Platz für Ihre Garderobe
- großer gefliester Kellerraum mit zusätzlicher Dämmung im Bodenbereich u. 3-fach verglasten Fenstern
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit extra Eingang von außen
- Große geflieste Waschküche für Waschmaschine und Trockner

Elektroinstallation:
- 25 Gb Netzwerk Lantechnik (Cat 7) in allen Räumen
- elektrisch betriebene Alu-Jalousien
- dimmbare Deckenspots Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
- Moderne Satellitenanlage

Sanitärinstallation:
- Eigene Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage

Sicherheitstechnik:
- Sicherheitshaustür mit Motorschloss
- elektronische Video-Türsprechanlage, Bildspeicher u. elektr. Türöffnung
- Mod. Schließanlage mit Wendeschlüssel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und bitten um eine aussagekräftige Selbstauskunft.
Vor Abschluss eines Mietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt:
* Selbstauskunft
* Schufa-BonitätsCheck
* Einkommensnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!